Bu makale Capital dergisinden uyarlanmıştır ve on gün boyunca burada mevcuttur. Daha sonra yalnızca www.capital.de adresinden okunabilecektir. Sermaye buna aittir yıldız RTL Almanya'ya.
Büyük ölçüde iflas etmiş olan Signa Grubunun en prestijli mülkleri önümüzdeki birkaç yıl içinde bir mütevelli heyeti tarafından satılacak. Signa Prime Selection AG'nin alacaklıları, bu önemli yan kuruluşun iflas yöneticisinin açıkladığı gibi Pazartesi günü Viyana'da bu planı onayladı.
Signa Prime, artan faiz oranları, inşaat maliyetleri ve enerji fiyatları nedeniyle krize giren Avusturyalı yatırımcı René Benko'nun Signa Grubu'nun mücevheri olarak değerlendiriliyor. Prime portföyü, diğerlerinin yanı sıra, Hamburg'daki henüz tamamlanmamış Elbtower'ı, Berlin'deki lüks mağaza KaDeWe'yi, Galeria Karstadt Kaufhof mağaza zincirinin mülklerini ve Avusturya Anayasa Mahkemesi binasını içermektedir.
Alacaklılar milyarlarca dolar talep ediyor
Yeniden yapılandırma yöneticisi Norbert Abel'in son verilerine göre, Signa Prime'ın alacaklıları yaklaşık 12,8 milyar avro tutarında talep kaydetti. Yönetici şu ana kadar bunun yalnızca yaklaşık 5,9 milyar avroyu kabul etti. Teklifine göre, piyasada beklenen toparlanmadan yararlanmak için artık tüm mülklerin üç ila beş yıllık bir süre içinde düzenli bir şekilde yediemin olarak kendisi tarafından satılması gerekiyor. Bu, taleplerin en az yüzde 30'unu kapsamalıdır.
Yorumlar Signa'nın temel sorunlarından biridir. “Bloomberg” raporuna göre Berlin'deki Yukarı Batı binasının değeri kira gelirinin 45 katı, yani 700 milyon Euro'nun üzerindeydi. Yirmili yaşlarda çarpanlar daha yaygındır. Signa, 2018'in sonunda Yukarı Batı'nın değerini 571 milyon avro, 2020'nin sonunda 620 milyon ve sonunda 700 milyon avronun üzerinde olarak değerlendirdi – bu arada faiz oranları artmış olsa da. Bloomberg'e göre bu rakamlar yüzde 2,2'lik bir kira getirisi ile sonuçlanacak ve bu da – gerçekte – aşağı yukarı yeraltında olacak.
Avusturya Cumhuriyeti yeniden yapılanma planını kabul etmek istemiyor
Rakamların yüzde 4 civarındaki piyasa seviyesine inmesi için ya değerlemenin düşmesi ya da kiraların artması gerekecek. Muhtemelen her ikisi de. Ancak Signa'nın mali durumu herhangi bir değerleme indirimine pek izin vermiyor. Kira artışları da artık koşulsuz kabul edilmiyor. Berlin ticari emlak piyasası bunun için çok düşük. Yukarı Batı ise Signa imparatorluğunun fazla “sportif” olarak değerlendirilen sayısız örneğinden sadece bir tanesi.
Vergi nedenlerinden ötürü, Signa Prime'ın Almanya'daki gayrimenkulleri artık resmi olarak mütevelli heyetine tabi değil, ancak fiilen onay hakları ve Signa Prime'ın bağlı ortaklıkları üzerindeki ödenmemiş alacakları üzerindeki kontrolü elinde tutuyor. Viyana'daki alacaklılar toplantısı KaDeWe Grubu ve Galeria Karstadt Kaufhof gibi büyük mağaza işletmelerinin satışıyla ilgili değil, yalnızca Signa gayrimenkulünün tasfiyesi ile ilgiliydi. Ancak yine Signa Grubuna ait olan bu ticaret şirketleri de iflas etmiş durumda ve alıcı arıyor.
Avusturya Cumhuriyeti, iflas eden Signa şirketlerinin alacaklılarından biri olarak önerilen yeniden yapılandırma planlarını kabul etmek istemediğini önceden duyurmuştu. Avusturya Mali Savcılığı Başkanı ve dolayısıyla Cumhuriyetin avukatı Wolfgang Peschorn bunu ORF Radyosuna söyledi.
ne demek
Büyük ölçüde iflas etmiş olan Signa Grubunun en prestijli mülkleri önümüzdeki birkaç yıl içinde bir mütevelli heyeti tarafından satılacak. Signa Prime Selection AG'nin alacaklıları, bu önemli yan kuruluşun iflas yöneticisinin açıkladığı gibi Pazartesi günü Viyana'da bu planı onayladı.
Signa Prime, artan faiz oranları, inşaat maliyetleri ve enerji fiyatları nedeniyle krize giren Avusturyalı yatırımcı René Benko'nun Signa Grubu'nun mücevheri olarak değerlendiriliyor. Prime portföyü, diğerlerinin yanı sıra, Hamburg'daki henüz tamamlanmamış Elbtower'ı, Berlin'deki lüks mağaza KaDeWe'yi, Galeria Karstadt Kaufhof mağaza zincirinin mülklerini ve Avusturya Anayasa Mahkemesi binasını içermektedir.
Alacaklılar milyarlarca dolar talep ediyor
Yeniden yapılandırma yöneticisi Norbert Abel'in son verilerine göre, Signa Prime'ın alacaklıları yaklaşık 12,8 milyar avro tutarında talep kaydetti. Yönetici şu ana kadar bunun yalnızca yaklaşık 5,9 milyar avroyu kabul etti. Teklifine göre, piyasada beklenen toparlanmadan yararlanmak için artık tüm mülklerin üç ila beş yıllık bir süre içinde düzenli bir şekilde yediemin olarak kendisi tarafından satılması gerekiyor. Bu, taleplerin en az yüzde 30'unu kapsamalıdır.
Yorumlar Signa'nın temel sorunlarından biridir. “Bloomberg” raporuna göre Berlin'deki Yukarı Batı binasının değeri kira gelirinin 45 katı, yani 700 milyon Euro'nun üzerindeydi. Yirmili yaşlarda çarpanlar daha yaygındır. Signa, 2018'in sonunda Yukarı Batı'nın değerini 571 milyon avro, 2020'nin sonunda 620 milyon ve sonunda 700 milyon avronun üzerinde olarak değerlendirdi – bu arada faiz oranları artmış olsa da. Bloomberg'e göre bu rakamlar yüzde 2,2'lik bir kira getirisi ile sonuçlanacak ve bu da – gerçekte – aşağı yukarı yeraltında olacak.
Avusturya Cumhuriyeti yeniden yapılanma planını kabul etmek istemiyor
Rakamların yüzde 4 civarındaki piyasa seviyesine inmesi için ya değerlemenin düşmesi ya da kiraların artması gerekecek. Muhtemelen her ikisi de. Ancak Signa'nın mali durumu herhangi bir değerleme indirimine pek izin vermiyor. Kira artışları da artık koşulsuz kabul edilmiyor. Berlin ticari emlak piyasası bunun için çok düşük. Yukarı Batı ise Signa imparatorluğunun fazla “sportif” olarak değerlendirilen sayısız örneğinden sadece bir tanesi.
Vergi nedenlerinden ötürü, Signa Prime'ın Almanya'daki gayrimenkulleri artık resmi olarak mütevelli heyetine tabi değil, ancak fiilen onay hakları ve Signa Prime'ın bağlı ortaklıkları üzerindeki ödenmemiş alacakları üzerindeki kontrolü elinde tutuyor. Viyana'daki alacaklılar toplantısı KaDeWe Grubu ve Galeria Karstadt Kaufhof gibi büyük mağaza işletmelerinin satışıyla ilgili değil, yalnızca Signa gayrimenkulünün tasfiyesi ile ilgiliydi. Ancak yine Signa Grubuna ait olan bu ticaret şirketleri de iflas etmiş durumda ve alıcı arıyor.
Avusturya Cumhuriyeti, iflas eden Signa şirketlerinin alacaklılarından biri olarak önerilen yeniden yapılandırma planlarını kabul etmek istemediğini önceden duyurmuştu. Avusturya Mali Savcılığı Başkanı ve dolayısıyla Cumhuriyetin avukatı Wolfgang Peschorn bunu ORF Radyosuna söyledi.
ne demek