Ev sahipliği daha pahalı hale gelir
Volksbanks önemli ölçüde artan gayrimenkul fiyatları bekliyor
Mevcut bağlantıyı kopyalayın
Anma listesine ekle
Birçok insan için kendi dört duvarının hayali paha biçilemez. BVR Bankacılık Derneği, fiyatlar için daha fazla bir eğilim bekliyor – ve siyasetin karşı önlemlere karşı koymasına çağırıyor.
Halkın ve Raiffeisen bankalarına göre, Almanya'daki evler ve daireler belirgin şekilde daha pahalı olacak. BVR Bankacılık Derneği, kendi kendine işlenen konut mülkleri için fiyat artışı, cari yılda yüzde 3,2 ve yüzde 3,1 daha fazla 2026 bekliyor.
Konut piyasası gergin, Alman Volksbanken Federal Birliği ve Raiffeisenbanken şöyle yazıyor: “Ev sahipliği birçok hane için zor kalıyor.” BVR baş ekonomisti Andreas Bley ekliyor: “Yeni oluşturulan dairelerin sayısı geri dönerken, inşaat maliyetleri artıyor. Bu, aileleri kendi evlerine gittikçe zorlaştırıyor.”
Gayrimenkul alımı için altıdan fazla yıllık gelir
Çalışmaya göre, gayrimenkul fiyatları Almanya'nın birçok bölgesindeki insanların finansal olanaklarından ayrıldı. En büyük yedi şehirde – Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt/Main, Stuttgart ve Düsseldorf – 2007'den 2024'e kadar ev sahipliği fiyatları mevcut gelirden üçte bir daha fazla arttı. Ülke çapında, emlak fiyatları dönemdeki mevcut gelirden yüzde 16 daha fazla artmıştır.
Diğer soruşturmalar, Almanya'da gayrimenkul alımı için ortalama 6,4 yıllık net gelirin verilmesi gerektiği sonucuna varmaktadır. Münih'te en pahalı sıva olarak 14,7 yıllık net gelir, en ucuz olanı 1.8 ile Hildburghausen'in Thuringian bölgesinde gayrimenkul edinimidir.
Almanya'daki evler ve daireler bu arada yıllarca süren gayrimenkul patlamasından sonra indirim yaptı. Fiyatlar yazdan bu yana tekrar çekildi, yeni bina bozuldu ve şehirlerdeki kiralar artıyor.
Konut krizine karşı yeni girişimlerle siyaset
BVR, “Konut krizini etkisiz hale getirmek için yeni bina tekrar güçlendirilmeli” diye uyarıyor. Federal hükümetin “inşaat turbo” gerçek bir adımdır. Bu, Almanya'daki halsiz konutları daha hızlı izinler ve kalkınma planlarından feragat etmek istiyor. Bina kodundaki yeni özel düzenlemeler, öngörülebilir olmanın planlanmasını, onaylanmasını ve çok daha hızlı inşa edilmesini sağlamalıdır.
BVR, kiralama fiyat freninin 2029 yılının sonuna kadar eleştirel bir şekilde uzatılmasını görüyor: “Kiralık apartman piyasasını kısa sürede rahatlatabilir, ancak uzun vadede bir yatırımı engellemede bir etkisi olmalı ve bu nedenle yaşam alanını kesmelidir.”
DPA
Volksbanks önemli ölçüde artan gayrimenkul fiyatları bekliyor
Mevcut bağlantıyı kopyalayın
Anma listesine ekle
Birçok insan için kendi dört duvarının hayali paha biçilemez. BVR Bankacılık Derneği, fiyatlar için daha fazla bir eğilim bekliyor – ve siyasetin karşı önlemlere karşı koymasına çağırıyor.
Halkın ve Raiffeisen bankalarına göre, Almanya'daki evler ve daireler belirgin şekilde daha pahalı olacak. BVR Bankacılık Derneği, kendi kendine işlenen konut mülkleri için fiyat artışı, cari yılda yüzde 3,2 ve yüzde 3,1 daha fazla 2026 bekliyor.
Konut piyasası gergin, Alman Volksbanken Federal Birliği ve Raiffeisenbanken şöyle yazıyor: “Ev sahipliği birçok hane için zor kalıyor.” BVR baş ekonomisti Andreas Bley ekliyor: “Yeni oluşturulan dairelerin sayısı geri dönerken, inşaat maliyetleri artıyor. Bu, aileleri kendi evlerine gittikçe zorlaştırıyor.”
Gayrimenkul alımı için altıdan fazla yıllık gelir
Çalışmaya göre, gayrimenkul fiyatları Almanya'nın birçok bölgesindeki insanların finansal olanaklarından ayrıldı. En büyük yedi şehirde – Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt/Main, Stuttgart ve Düsseldorf – 2007'den 2024'e kadar ev sahipliği fiyatları mevcut gelirden üçte bir daha fazla arttı. Ülke çapında, emlak fiyatları dönemdeki mevcut gelirden yüzde 16 daha fazla artmıştır.
Diğer soruşturmalar, Almanya'da gayrimenkul alımı için ortalama 6,4 yıllık net gelirin verilmesi gerektiği sonucuna varmaktadır. Münih'te en pahalı sıva olarak 14,7 yıllık net gelir, en ucuz olanı 1.8 ile Hildburghausen'in Thuringian bölgesinde gayrimenkul edinimidir.
Almanya'daki evler ve daireler bu arada yıllarca süren gayrimenkul patlamasından sonra indirim yaptı. Fiyatlar yazdan bu yana tekrar çekildi, yeni bina bozuldu ve şehirlerdeki kiralar artıyor.
Konut krizine karşı yeni girişimlerle siyaset
BVR, “Konut krizini etkisiz hale getirmek için yeni bina tekrar güçlendirilmeli” diye uyarıyor. Federal hükümetin “inşaat turbo” gerçek bir adımdır. Bu, Almanya'daki halsiz konutları daha hızlı izinler ve kalkınma planlarından feragat etmek istiyor. Bina kodundaki yeni özel düzenlemeler, öngörülebilir olmanın planlanmasını, onaylanmasını ve çok daha hızlı inşa edilmesini sağlamalıdır.
BVR, kiralama fiyat freninin 2029 yılının sonuna kadar eleştirel bir şekilde uzatılmasını görüyor: “Kiralık apartman piyasasını kısa sürede rahatlatabilir, ancak uzun vadede bir yatırımı engellemede bir etkisi olmalı ve bu nedenle yaşam alanını kesmelidir.”
DPA