Evler ve apartmanlar inşa etmek veya bunları iklim dostu bir şekilde yenilemek için promosyon kredileri için KfW'den yine para akıyor. Ayrıca eyaletler ve belediyeler de mülk sahiplerine sübvansiyon sunuyor.
Yazan: Imke Heron ve Laura Eßlinger
Bu makale Capital dergisinden uyarlanmıştır ve on gün boyunca burada mevcuttur. Daha sonra yalnızca www.capital.de adresinden okunabilecektir. Sermaye buna aittir yıldız RTL Almanya'ya.
Durdurma beklenmedik ve aniden geldi: Aralık ortasında Federal İnşaat Bakanlığı, iklim dostu yeni binalara yönelik finansman programını (KfW 297/298) derhal geçerli olmak üzere durdurduğunu ve artık yeni başvuruları kabul etmeyeceğini duyurdu. Fonlar yalnızca dokuz ay sonra tükendi. Ancak artık yeni baskısı yapıldı ve yarından (Salı) itibaren mülk sahipleri yeniden hibe ve düşük faizli kredi başvurusunda bulunabilecek.
“İklim dostu yeni bina” finansman programı
Federal İnşaat Bakanlığı, 2024 yılında finansman programına düşük faizli krediler şeklinde toplam 762 milyon avroluk kaynak sağlanacağını bildirdi. İlgilenenlerin 20 Şubat'tan itibaren Frankfurt'taki devlet tarafından işletilen Yeniden Yapılanma Kredi Dairesi'ne (KfW) başvuruda bulunmaları gerekiyor.
Başvuru sahiplerine, yeni bina ve verimli ev seviyesi 40'a karşılık gelen yeni inşa edilmiş, iklim dostu ve enerji tasarruflu konut binalarının ilk satın alımı için 100.000 Euro'ya kadar kredi verilecek. Binanın satın alınması durumunda 150.000 Euro'ya kadar finansman mevcut olacak. aynı zamanda Sürdürülebilir Bina (QNG) kalite mührünü de elde etti.
Kooperatif Yaşam Programı
“Ortak Yaşam” programı için federal hükümet 2024 yılında toplam 15 milyon Euro (2023: 9 milyon Euro) dağıtacak. Başvuru sahipleri bu parayı aynı zamanda düşük faizli kredi şeklinde de alıyorlar. Ayrıca yüzde 7,5 oranında geri ödeme desteği de sağlanacak. Kredi desteği başına maksimum oran 100.000 Euro'dur.
Yeni bir konut kooperatifi kuran veya mevcut bir kooperatife katılan herkes finansmandan yararlanabiliyor. “Fonlamanın ön şartı, edinilen kooperatif hisselerinin kooperatif dairesinin kendi kullanımı için kullanılmasıdır. Bakanlık, özel kişilerin başvuruda bulunabileceğini belirtti.
Yaşa Uygun Tadilat Programı
“Yaşa Uygun Tadilat” finansman programı aracılığıyla 2024 yılında yaşa uygun yenilemeler için toplam 150 milyon avroluk bir kaynak ayrılacak (2023: 75 milyon avro).
Sahipler fonları, geri ödemek zorunda olmadıkları hibeler şeklinde alırlar. Bakanlığa göre tipik yapısal önlemler arasında “zemin seviyesinde duş kurulumu, kapı eşiklerinin kaldırılması veya asansör kurulumu” yer alıyor.
Bireysel önlemler için KfW, uygun maliyetlerin yüzde 10'u tutarında ve maksimum 2.500 Euro'ya kadar hibe vermektedir. Evini standart “yaşa uygun eve” dönüştüren herkes, uygun masrafların yüzde 12,5'ini alacak ve KfW tarafından maksimum 6.250 avro geri ödenecek. Bakanlık, “Özel geliştiriciler ve kiracılar, finansman başvurularını proje başlamadan önce KfW hibe portalından çevrimiçi olarak gönderebilirler” dedi.
Bu üç yeni veya yenilenen KfW sübvansiyonuna ek olarak, federal hükümetten destek almak için iki seçenek daha bulunmaktadır: Kendileri için bir mülk inşa etmek veya satın almak isteyen özel kişilere yönelik ev sahipliği programı (Kredi 124). kendi kullanımı ve aileler için ev sahipliği programı (WEF 300). Bunun dışında fotovoltaik sistemin (KfW 270) satın alınmasına yönelik bir finansman programı da bulunmaktadır.
Eyalet ve yerel yetkililer daha fazla destek veriyor
Eyalet düzeyinde, ev inşaatçılarına daha fazla fon sağlanıyor, ancak bu, koşullar ve verilen fon miktarları açısından eyaletten eyalete önemli ölçüde farklılık gösteriyor. Bunlar, NRW.Bank (Kuzey Ren-Vestfalya), L-Bank (Baden-Württemberg), IBB (Berlin), Helaba (Hesse-Thuringia) ve IB SH (Schleswig-Holstein) gibi ilgili devlet bankaları aracılığıyla verilmektedir. ).
Ev inşaatı
İklim açısından nötr ve modern: Bu tek ailelik ev hurdadan yapılmıştır
İlgilenenler en büyük teklifi belediye düzeyinde bulacaklar. Ancak bu teklifler yalnızca son derece heterojen değil, aynı zamanda oldukça kafa karıştırıcı: “Sonuçta, Almanya genelinde 400'den fazla bölge var” diyor emlak finansörü Dr. Small'un yönetim kurulu üyesi Michael Neumann. “Bu bakımdan inşaat ve satın almayla ilgilenenlerin, en uygun finansman seçeneklerini bulmak için bölgesel bilgi sahibi uzmanlarla bir araya gelmeleri daha iyi olur.”
Aileler ve düşük gelirlilerin avantajı var
Daha genç aileler ve küçük veya orta gelirli haneler, bir ev inşa etme şansına en sahip olanlardır. Bunun tersine, yüksek gelirli bireyler, sahibi tarafından kullanılan mülkleri inşa ederken mali destek almanın en zor olduğunu düşünüyor. Neumann, “Genç aileler, özellikle de toplumun yaşlanmasını önlemek için belediye finansmanından sıklıkla yararlanıyor” diyor.
Hedef müşteri çemberini genişletmek amacıyla Federal Kredi 300 (aileler için ev sahipliği) de Ekim ortasında yeniden iyileştirildi. Artık bir çocuk için vergiye tabi maksimum hane geliri 60.000 Euro yerine 90.000 Euro'ya kadar çıkabiliyor. Bu, başvurunun yapılmasından önceki ikinci ve üçüncü yıldaki vergiye tabi gelire dayanmaktadır. 18 yaşın altındaki her ilave çocuk için bu miktar 10.000 Euro artmaktadır. Ayrıca mümkün olan maksimum finansman tutarı da 30.000 avro artırılarak 270.000 avroya çıkarıldı.
Koşullar ve ipuçları
Mevcut tüm finansman programlarının ortak noktası: Poşetlerin sınırı vardır ve finansmanın onayı genellikle gelir limitleri, kişisel kullanım veya ilk satın alma gibi belirli koşullarla bağlantılıdır.
Neumann, kötü bir sürprizden ve beklenmedik maliyetlerle karşılaşmaktan kaçınmak için ilgili inşaatçıların minimum gereklilikleri çok yakından incelemesi gerektiğini tavsiye ediyor: “Yeni planlanan mülklerin, örneğin fon alabilmek için artık enerji verimliliği standardı 40'ı karşılaması gerekiyor Finansmana hak kazanabilmek için KfW'den. Eğer bu daha yüksekse, finansman geçerliliğini kaybetmiş demektir.” Bu standart, finansmanın 55 ve 70 verimlilik sınıfları için de mevcut olduğu önceki finansman programlarına göre çok daha iddialıdır.
Neumann ayrıca en uygun teklifi bulmak için verilen faiz oranlarının diğer tekliflerle karşılaştırılmasını da tavsiye ediyor. Çünkü federal, eyalet ve yerel otoritelerden gelen finansman ve koşullar her zaman türünün en iyisi olmuyor: Uzman, “Örneğin bazı bankalar, ev sahipliği programında 124 olduğundan daha uygun faiz oranları sunuyor” diyor.
Federal hükümet, ilan edilen 400.000 yeni daireden hala çok uzakta ve şimdiden geri adım attı. “Şimdi 265.000 civarında olmalı. Ancak destek olmadan bu bile mümkün olmayacaktır,” diye ikna olmuş Neumann. KfW'nin iklim dostu yeni inşaatlara yönelik 297 ve 298 numaralı programlarının geri geleceğini umuyor. “Aksi takdirde kiraların arttığı bir durumla karşı karşıya kalacağız ve bu da giderek daha fazla insanı mali sıkıntıya sokacak.”
#Konular
Yazan: Imke Heron ve Laura Eßlinger
Bu makale Capital dergisinden uyarlanmıştır ve on gün boyunca burada mevcuttur. Daha sonra yalnızca www.capital.de adresinden okunabilecektir. Sermaye buna aittir yıldız RTL Almanya'ya.
Durdurma beklenmedik ve aniden geldi: Aralık ortasında Federal İnşaat Bakanlığı, iklim dostu yeni binalara yönelik finansman programını (KfW 297/298) derhal geçerli olmak üzere durdurduğunu ve artık yeni başvuruları kabul etmeyeceğini duyurdu. Fonlar yalnızca dokuz ay sonra tükendi. Ancak artık yeni baskısı yapıldı ve yarından (Salı) itibaren mülk sahipleri yeniden hibe ve düşük faizli kredi başvurusunda bulunabilecek.
“İklim dostu yeni bina” finansman programı
Federal İnşaat Bakanlığı, 2024 yılında finansman programına düşük faizli krediler şeklinde toplam 762 milyon avroluk kaynak sağlanacağını bildirdi. İlgilenenlerin 20 Şubat'tan itibaren Frankfurt'taki devlet tarafından işletilen Yeniden Yapılanma Kredi Dairesi'ne (KfW) başvuruda bulunmaları gerekiyor.
Başvuru sahiplerine, yeni bina ve verimli ev seviyesi 40'a karşılık gelen yeni inşa edilmiş, iklim dostu ve enerji tasarruflu konut binalarının ilk satın alımı için 100.000 Euro'ya kadar kredi verilecek. Binanın satın alınması durumunda 150.000 Euro'ya kadar finansman mevcut olacak. aynı zamanda Sürdürülebilir Bina (QNG) kalite mührünü de elde etti.
Kooperatif Yaşam Programı
“Ortak Yaşam” programı için federal hükümet 2024 yılında toplam 15 milyon Euro (2023: 9 milyon Euro) dağıtacak. Başvuru sahipleri bu parayı aynı zamanda düşük faizli kredi şeklinde de alıyorlar. Ayrıca yüzde 7,5 oranında geri ödeme desteği de sağlanacak. Kredi desteği başına maksimum oran 100.000 Euro'dur.
Yeni bir konut kooperatifi kuran veya mevcut bir kooperatife katılan herkes finansmandan yararlanabiliyor. “Fonlamanın ön şartı, edinilen kooperatif hisselerinin kooperatif dairesinin kendi kullanımı için kullanılmasıdır. Bakanlık, özel kişilerin başvuruda bulunabileceğini belirtti.
Yaşa Uygun Tadilat Programı
“Yaşa Uygun Tadilat” finansman programı aracılığıyla 2024 yılında yaşa uygun yenilemeler için toplam 150 milyon avroluk bir kaynak ayrılacak (2023: 75 milyon avro).
Sahipler fonları, geri ödemek zorunda olmadıkları hibeler şeklinde alırlar. Bakanlığa göre tipik yapısal önlemler arasında “zemin seviyesinde duş kurulumu, kapı eşiklerinin kaldırılması veya asansör kurulumu” yer alıyor.
Bireysel önlemler için KfW, uygun maliyetlerin yüzde 10'u tutarında ve maksimum 2.500 Euro'ya kadar hibe vermektedir. Evini standart “yaşa uygun eve” dönüştüren herkes, uygun masrafların yüzde 12,5'ini alacak ve KfW tarafından maksimum 6.250 avro geri ödenecek. Bakanlık, “Özel geliştiriciler ve kiracılar, finansman başvurularını proje başlamadan önce KfW hibe portalından çevrimiçi olarak gönderebilirler” dedi.
Bu üç yeni veya yenilenen KfW sübvansiyonuna ek olarak, federal hükümetten destek almak için iki seçenek daha bulunmaktadır: Kendileri için bir mülk inşa etmek veya satın almak isteyen özel kişilere yönelik ev sahipliği programı (Kredi 124). kendi kullanımı ve aileler için ev sahipliği programı (WEF 300). Bunun dışında fotovoltaik sistemin (KfW 270) satın alınmasına yönelik bir finansman programı da bulunmaktadır.
Eyalet ve yerel yetkililer daha fazla destek veriyor
Eyalet düzeyinde, ev inşaatçılarına daha fazla fon sağlanıyor, ancak bu, koşullar ve verilen fon miktarları açısından eyaletten eyalete önemli ölçüde farklılık gösteriyor. Bunlar, NRW.Bank (Kuzey Ren-Vestfalya), L-Bank (Baden-Württemberg), IBB (Berlin), Helaba (Hesse-Thuringia) ve IB SH (Schleswig-Holstein) gibi ilgili devlet bankaları aracılığıyla verilmektedir. ).
Ev inşaatı
İklim açısından nötr ve modern: Bu tek ailelik ev hurdadan yapılmıştır
İlgilenenler en büyük teklifi belediye düzeyinde bulacaklar. Ancak bu teklifler yalnızca son derece heterojen değil, aynı zamanda oldukça kafa karıştırıcı: “Sonuçta, Almanya genelinde 400'den fazla bölge var” diyor emlak finansörü Dr. Small'un yönetim kurulu üyesi Michael Neumann. “Bu bakımdan inşaat ve satın almayla ilgilenenlerin, en uygun finansman seçeneklerini bulmak için bölgesel bilgi sahibi uzmanlarla bir araya gelmeleri daha iyi olur.”
Aileler ve düşük gelirlilerin avantajı var
Daha genç aileler ve küçük veya orta gelirli haneler, bir ev inşa etme şansına en sahip olanlardır. Bunun tersine, yüksek gelirli bireyler, sahibi tarafından kullanılan mülkleri inşa ederken mali destek almanın en zor olduğunu düşünüyor. Neumann, “Genç aileler, özellikle de toplumun yaşlanmasını önlemek için belediye finansmanından sıklıkla yararlanıyor” diyor.
Hedef müşteri çemberini genişletmek amacıyla Federal Kredi 300 (aileler için ev sahipliği) de Ekim ortasında yeniden iyileştirildi. Artık bir çocuk için vergiye tabi maksimum hane geliri 60.000 Euro yerine 90.000 Euro'ya kadar çıkabiliyor. Bu, başvurunun yapılmasından önceki ikinci ve üçüncü yıldaki vergiye tabi gelire dayanmaktadır. 18 yaşın altındaki her ilave çocuk için bu miktar 10.000 Euro artmaktadır. Ayrıca mümkün olan maksimum finansman tutarı da 30.000 avro artırılarak 270.000 avroya çıkarıldı.
Koşullar ve ipuçları
Mevcut tüm finansman programlarının ortak noktası: Poşetlerin sınırı vardır ve finansmanın onayı genellikle gelir limitleri, kişisel kullanım veya ilk satın alma gibi belirli koşullarla bağlantılıdır.
Neumann, kötü bir sürprizden ve beklenmedik maliyetlerle karşılaşmaktan kaçınmak için ilgili inşaatçıların minimum gereklilikleri çok yakından incelemesi gerektiğini tavsiye ediyor: “Yeni planlanan mülklerin, örneğin fon alabilmek için artık enerji verimliliği standardı 40'ı karşılaması gerekiyor Finansmana hak kazanabilmek için KfW'den. Eğer bu daha yüksekse, finansman geçerliliğini kaybetmiş demektir.” Bu standart, finansmanın 55 ve 70 verimlilik sınıfları için de mevcut olduğu önceki finansman programlarına göre çok daha iddialıdır.
Neumann ayrıca en uygun teklifi bulmak için verilen faiz oranlarının diğer tekliflerle karşılaştırılmasını da tavsiye ediyor. Çünkü federal, eyalet ve yerel otoritelerden gelen finansman ve koşullar her zaman türünün en iyisi olmuyor: Uzman, “Örneğin bazı bankalar, ev sahipliği programında 124 olduğundan daha uygun faiz oranları sunuyor” diyor.
Federal hükümet, ilan edilen 400.000 yeni daireden hala çok uzakta ve şimdiden geri adım attı. “Şimdi 265.000 civarında olmalı. Ancak destek olmadan bu bile mümkün olmayacaktır,” diye ikna olmuş Neumann. KfW'nin iklim dostu yeni inşaatlara yönelik 297 ve 298 numaralı programlarının geri geleceğini umuyor. “Aksi takdirde kiraların arttığı bir durumla karşı karşıya kalacağız ve bu da giderek daha fazla insanı mali sıkıntıya sokacak.”
#Konular