Berlin’den Münih’e
Yükselen kiralar: şimdi şehirde 70 metrekarenin maliyeti nedir?
Taşınırsanız şehirde yüksek kiralar ödemek zorunda kalırsınız.
©Getty Images
Almanya’da kiralar yükselmeye devam ediyor – özellikle büyük şehirlerde. Bir Immoscout değerlendirmesi, orada iki odalı normal bir daire için şimdi ne ödemeniz gerektiğini gösterir.
Yeni bir daire arayanlar için iyi bir haber değil: Almanya’da kiralar artmaya devam ediyor. Immoscout tarafından yapılan bir değerlendirmeye göre, önceki aylarda zaten artış gösteren kiralar, ikinci çeyrekte Almanya genelinde gözle görülür şekilde arttı. Mevcut daireler ilk çeyreğe göre ortalama yüzde 2,5, yeni daireler ise yüzde 2,2 daha pahalı teklif edildi. Bir yıl önceki tekliflere göre kiralar yüzde 7,2 (mevcut) ve yüzde 6,3 (yeni bina) daha yüksek.
Metropollerdeki durum en zor olanı olmaya devam ediyor. Oradaki kiralar, bazı durumlarda yılın başındaki kadar olmasa da, zaten yüksek olan kira düzeyine rağmen yükselmeye devam ediyor. “Kiralık piyasası üzerindeki baskı, özellikle büyükşehir bölgelerinde devam ediyor. Giderek daha fazla insan metropol dışında kiralık daire aramaya zorlanıyor.” Immoscout24’ün Genel Müdürü Gesa Crockford diyor.
Bunun banliyölerdeki kira seviyeleri için de sonuçları var. Yakın zamanda Immoscout tarafından yapılan ayrı bir değerlendirme, bir metropole iyi toplu taşıma bağlantıları olan bazı küçük kasabalardaki kiraların bir yıl içinde kat kat arttığını gösterdi. Tüm Immoscout rakamları, dairelerin sunulduğu kiralardır ve mevcut kiracılıklardaki kira artışları değildir.
1000 Euro’dan fazla soğuk kira
Metropollerde, talep edilen kiralar bir yıl içinde genel enflasyon oranından önemli ölçüde daha fazla arttı. Son zamanlarda Berlin’deki mevcut daireler bir yıl öncesine göre yüzde 15,6, yeni daireler ise yüzde 16,9 daha pahalı teklif edildi. Başkentte konut sıkıntısı özellikle dikkat çekici. Immoscout’ta etrafınıza bakarsanız, Berlin’de çoğunlukla tek odalı daireler ve mobilyalı konaklama yerleri bulacaksınız.
Ancak Münih ve Stuttgart’ta, Köln ve Düsseldorf’ta da talep edilen kiralar on iki ay içinde ortalama yüzde ondan fazla arttı. Frankfurt ve Hamburg’da artış biraz daha düşük, ancak yine de makul düzeyde (tabloya bakın).
Immoscout, büyük şehirlerdeki kira seviyesinin şu anda ne kadar yüksek olduğunu göstermek için örnek olarak 70 metrekarelik iki odalı bir daire kullanıyor. Bu büyüklükteki yeni bir daire için en büyük 7 metropolün her birinde 1000 Euro’dan fazla soğuk kira ödemeniz gerekiyor – Münih’te bile 1600 Euro soğuk. 70 metrekarelik mevcut daireler metropollerde yaklaşık 900 Euro’ya, Münih’te 1300 Euro’nun üzerinde sunuluyor.
Tablo: 70 metrekarelik bir daire için temel kira, 12 aylık fiyat gelişimi (2023 3. Çeyrek – 2022 2. Çeyrek)
Kaynak: Immoscout
Alım fiyatları yeniden yükseliyor
Immoscout, kiracılara kiraların daha da gelişmesi için çok az umut veriyor. Immoscout patronu Crockford, “Piyasaya yeni daire çıkmazsa, talep yüksek seviyede kalacak ve bazı durumlarda daha da artacaktır” diyor. Yükselen kiraların, yüksek faiz oranlarına rağmen yeniden ev almayı daha cazip hale getireceğine inanıyor.
Bu, portalın da topladığı satılık emlak rakamlarıyla da belirtilir. Buna göre, çoğu metropolde daha önce çökmekte olan satılık gayrimenkul talebi, üst üste üçüncü çeyrekte yeniden yükselişe geçti. Yedi metropolden birinde bir daire veya ev satın almak istiyorsanız, genellikle bir yıl öncesine göre biraz daha düşük bir fiyat ödemeniz gerekir. Crockford, “Şu anda alım piyasasında hâlâ arz fazlası var ve bu da fiyat müzakerelerine yer bırakıyor” diyor. “Ancak, bu durumun ne kadar devam edeceğini göreceğiz.”
#Konular
Yükselen kiralar: şimdi şehirde 70 metrekarenin maliyeti nedir?
Taşınırsanız şehirde yüksek kiralar ödemek zorunda kalırsınız.
©Getty Images
Almanya’da kiralar yükselmeye devam ediyor – özellikle büyük şehirlerde. Bir Immoscout değerlendirmesi, orada iki odalı normal bir daire için şimdi ne ödemeniz gerektiğini gösterir.
Yeni bir daire arayanlar için iyi bir haber değil: Almanya’da kiralar artmaya devam ediyor. Immoscout tarafından yapılan bir değerlendirmeye göre, önceki aylarda zaten artış gösteren kiralar, ikinci çeyrekte Almanya genelinde gözle görülür şekilde arttı. Mevcut daireler ilk çeyreğe göre ortalama yüzde 2,5, yeni daireler ise yüzde 2,2 daha pahalı teklif edildi. Bir yıl önceki tekliflere göre kiralar yüzde 7,2 (mevcut) ve yüzde 6,3 (yeni bina) daha yüksek.
Metropollerdeki durum en zor olanı olmaya devam ediyor. Oradaki kiralar, bazı durumlarda yılın başındaki kadar olmasa da, zaten yüksek olan kira düzeyine rağmen yükselmeye devam ediyor. “Kiralık piyasası üzerindeki baskı, özellikle büyükşehir bölgelerinde devam ediyor. Giderek daha fazla insan metropol dışında kiralık daire aramaya zorlanıyor.” Immoscout24’ün Genel Müdürü Gesa Crockford diyor.
Bunun banliyölerdeki kira seviyeleri için de sonuçları var. Yakın zamanda Immoscout tarafından yapılan ayrı bir değerlendirme, bir metropole iyi toplu taşıma bağlantıları olan bazı küçük kasabalardaki kiraların bir yıl içinde kat kat arttığını gösterdi. Tüm Immoscout rakamları, dairelerin sunulduğu kiralardır ve mevcut kiracılıklardaki kira artışları değildir.
1000 Euro’dan fazla soğuk kira
Metropollerde, talep edilen kiralar bir yıl içinde genel enflasyon oranından önemli ölçüde daha fazla arttı. Son zamanlarda Berlin’deki mevcut daireler bir yıl öncesine göre yüzde 15,6, yeni daireler ise yüzde 16,9 daha pahalı teklif edildi. Başkentte konut sıkıntısı özellikle dikkat çekici. Immoscout’ta etrafınıza bakarsanız, Berlin’de çoğunlukla tek odalı daireler ve mobilyalı konaklama yerleri bulacaksınız.
Ancak Münih ve Stuttgart’ta, Köln ve Düsseldorf’ta da talep edilen kiralar on iki ay içinde ortalama yüzde ondan fazla arttı. Frankfurt ve Hamburg’da artış biraz daha düşük, ancak yine de makul düzeyde (tabloya bakın).
Immoscout, büyük şehirlerdeki kira seviyesinin şu anda ne kadar yüksek olduğunu göstermek için örnek olarak 70 metrekarelik iki odalı bir daire kullanıyor. Bu büyüklükteki yeni bir daire için en büyük 7 metropolün her birinde 1000 Euro’dan fazla soğuk kira ödemeniz gerekiyor – Münih’te bile 1600 Euro soğuk. 70 metrekarelik mevcut daireler metropollerde yaklaşık 900 Euro’ya, Münih’te 1300 Euro’nun üzerinde sunuluyor.
Tablo: 70 metrekarelik bir daire için temel kira, 12 aylık fiyat gelişimi (2023 3. Çeyrek – 2022 2. Çeyrek)
| mevcut daire | yeni inşa edilmiş daire | |||
| Almanya | 575 avro | +7.2% | 788 avro | +%6,3 |
| Berlin | 899 avro | +%15,6 | 1259 avro | +%16,9 |
| Düsseldorf | 843 avro | +%11,4 | 1008 avro | +%11,6 |
| Frankfurt | 950 avro | +%5,6 | 1147 avro | +8.0% |
| Hamburg | 929 avro | +%8,6 | 1086 avro | +7.0% |
| Köln | 904 avro | +%11,5 | 1010 avro | +%12.0 |
| Münih | 1343 avro | +%13,3 | 1603 avro | +%16,6 |
| Stuttgart | 942 avro | +9.8% | 1260 Euro | +%18,1 |
Kaynak: Immoscout
Alım fiyatları yeniden yükseliyor
Immoscout, kiracılara kiraların daha da gelişmesi için çok az umut veriyor. Immoscout patronu Crockford, “Piyasaya yeni daire çıkmazsa, talep yüksek seviyede kalacak ve bazı durumlarda daha da artacaktır” diyor. Yükselen kiraların, yüksek faiz oranlarına rağmen yeniden ev almayı daha cazip hale getireceğine inanıyor.
Bu, portalın da topladığı satılık emlak rakamlarıyla da belirtilir. Buna göre, çoğu metropolde daha önce çökmekte olan satılık gayrimenkul talebi, üst üste üçüncü çeyrekte yeniden yükselişe geçti. Yedi metropolden birinde bir daire veya ev satın almak istiyorsanız, genellikle bir yıl öncesine göre biraz daha düşük bir fiyat ödemeniz gerekir. Crockford, “Şu anda alım piyasasında hâlâ arz fazlası var ve bu da fiyat müzakerelerine yer bırakıyor” diyor. “Ancak, bu durumun ne kadar devam edeceğini göreceğiz.”
#Konular