tüketici
Sıcak ek maliyetler Ukrayna savaşı öncesine göre yüzde 43 daha yüksek
Alman Ekonomi Enstitüsü’nün yaptığı bir araştırmaya göre, enerji fiyatlarındaki artışın ardından ek maliyetler söz konusu olduğunda kiracılar için pek bir rahatlama olmuyor. Fotoğraf
© Fabian Sommer/dpa
Ukrayna’daki savaşla birlikte enerji fiyatları hızla yükseldi; kiracılar bunu ek maliyetlerinde hissediyorlar. 2022’deki gaz krizinden sonra, yeni bir çalışmanın yazarları en azından ısıtma maliyetlerinin düştüğünü görüyor.
2022’de enerji fiyatlarındaki artışın ardından yeni sözleşmeli kiracıların ek maliyetleri yüksek seviyede kalmaya devam ediyor. Almanya’da, soğuk ek maliyetlere ilişkin indirimler bu yılda artmaya devam ederken, ısıtma maliyetleri bir önceki yıla göre çok az düştü. Ekonomi Enstitüsü (IW) yaptığı açıklamada analizin düzeltildiğini belirtti. Yeni kira kontratlarına ilişkin ilanlar incelendi. Ek ısınma maliyetlerindeki indirimlerin Ukrayna savaşı öncesine göre neredeyse yarı yarıya daha yüksek olduğu söylendi. Bu arada enerji hizmeti sağlayıcısı Ista, mevcut ısıtma sezonunda birçok kiracı hane için ısıtma maliyetlerinin önemli ölçüde artmasını bekliyor.
IW’ye göre, Eylül 2023’teki yeni kira sözleşmelerinde ısıtma ve sıcak su gibi ek maliyetler için metrekare başına ortalama 1,67 avro belirlendi. Bu, bir yıl öncesine göre yüzde dört daha azdı (1,74 euro). Bina temizliği gibi mal sahiplerinin maliyetlerinin yanı sıra emlak vergileri, çöp ve kanalizasyon ücretleri gibi belediye masraflarını da kapsayan soğuk ek maliyetler de vardır. Metrekare başına 1,78 avro, yani 2022 yılına göre yüzde üç daha fazla (1,72 avro). Toplamda indirimler minimum düzeyde metrekare başına 3,45 avroya düştü.
Araştırmaya göre, Ukrayna’da savaşın başlamasından önce, 2021/2022 kışına kadar sıcak ek maliyetler için yapılan avans ödemeleri, yaşam alanının metrekaresi başına ortalama 1,17 avro gibi sabit bir seviyedeydi. “2023’ün üçüncü çeyreğine ait mevcut değerler, ek ısıtma maliyetlerinin hâlâ 2021/2022 kışı öncesindeki değerlerden yüzde 43 civarında daha yüksek olduğunu gösteriyor.”
Düşen enerji fiyatları kiracılara ancak gecikmeyle ulaşıyor
IW emlak uzmanı Michael Voigtländer, “Geçen yıl ek ısıtma maliyetlerinde keskin bir artış gördük ve o zamandan bu yana pek bir şey değişmedi” dedi. Her ne kadar borsa ticaretinde enerji zaten önemli ölçüde ucuzlamış olsa da, bu durum kiracıların uzun vadeli tedarik sözleşmelerine ancak yavaş yavaş yansıyor.
Araştırma için IW, Deutsche Invest Immobilien AG adına bu ülkedeki 400 şehir ve ilçedeki kiralık dairelerin sıcak ve soğuk ek maliyetlerini dördüncü kez inceledi. Ocak 2018 ile Eylül 2023 arasında neredeyse 1,93 milyon reklam analiz edildi.
Ek maliyetler genellikle kiracılar ve ev sahipleri arasında bir çekişme noktasıdır ve geriye dönük olarak tahsil edilir. Mevcut sözleşmelerde Ukrayna savaşı sonrasında enerji fiyatlarında yaşanan artışın sadece gecikmeli bir etkisi var.
IW’ye göre ek yaşam masrafları toplam kiranın yüksek bir yüzdesini oluşturmaya devam ediyor. Geçen yıl ulusal ortalama pay yüzde 27 gibi rekor bir seviyedeyken, IW’ye göre 2023’ün sonunda bu oran hâlâ yüzde 25 olacak. Bu düşüş, net kiralardaki yüzde beşlik güçlü artışla açıklanıyor.
Yazarlar, sıcak ek maliyetlerin, özellikle kiraların düşük olduğu bölgelerde kiralık dairelerin karşılanabilirliğini önemli ölçüde etkilediğini yazdı. Voigtländer ek maliyetlerin artmaya devam etmesini bekliyor. Devletin enerji tavan fiyatlarının yıl sonunda sona ermesiyle birlikte, özellikle kiracıların kendileri yeni bir enerji tedarik sözleşmesi akdedemezse, haneler 2024’ün başında bir artış tehdidiyle karşı karşıya kalacak. Kiracıların “ev sahiplerine aktif olarak yaklaşmaları ve ek ısıtma maliyetlerini azaltmaya yönelik seçenekleri incelemeleri” tavsiye edilir. Ayrıca, petrol ve gaz için CO2 fiyatlandırmasının yanı sıra belediyeler için daha yüksek personel maliyetlerinin de ek maliyetleri artırması muhtemeldir.
Tüketiciler yeniden daha cömert ısınıyor – “yanlış güvenlik”
Enerji hizmeti sağlayıcısı ISTA, ısınma maliyetlerinin artacağına ilişkin tahmininde artan tüketime ve petrol ve gaz maliyetlerinin önemli ölçüde arttığına değindi. Ancak bölgesel ısıtmanın daha düşük maliyetlere sahip olduğunu varsayıyor. Şirketin Berlin’deki raporuna göre, eylül ayından kasım ayına kadar özel hanelerin ısıtma enerjisi tüketimi, hava koşullarına göre ayarlandığında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde on iki arttı.
Ista’nın patronu Hagen Lessing Çarşamba günü yaptığı açıklamada, insanların yeniden daha cömert bir şekilde ısındığını açıkladı. Kalorifer yakıtı ve doğal gazın toptan fiyatları, 2022’deki zirvelerinden bu yana yeniden düştü. “Tüketiciler, düşük enerji fiyatlarının sözde güvenliği nedeniyle sakinleşmiş gibi görünüyor.” Ancak bu kış fiyat seviyesi geçen yıla göre oldukça yüksek. Mevcut ısıtma döneminde doğalgaz maliyetlerinde yüzde 61 civarında, kalorifer yakıtında ise yüzde 34 civarında artış beklenebilir.
Kırsal alanlar ile büyük şehirler arasındaki önemli farklar
IW’ye göre, ek maliyetler söz konusu olduğunda Almanya’da büyük bölgesel farklılıklar var. Araştırmaya göre, kırsal alanlardaki ek maliyetler ortalama 1,50 avro civarında olup, bu da büyük şehirlere göre önemli ölçüde daha düşüktür ve bu da gayrimenkul türüne bağlıdır. Çok aileli evler genellikle asansörlerin bakımı veya yeşil alanların bakımı gibi daha karmaşık bakım gerektirir. Şehir devletlerinin yanı sıra, yüksek emlak vergisi oranları nedeniyle Kuzey Ren-Vestfalya ve Hessen’de ek maliyetler özellikle yüksektir.
Yazarlar, enerjiyle ilgili yenilemenin yüksek ek maliyetlere karşı en iyi koruma olduğunu ancak ilerlemenin yavaş olduğunu da buldu. Deutsche Invest Immobilien AG CEO’su Frank Wojtalewicz, “Sosyal olarak kabul edilebilir enerji yenilemesi, kamu söyleminde ve yasa koyucunun gündeminde mutlak önceliği hak ediyor” dedi. “Sayılar kendi adına konuşuyor.”
IW Basın
dpa
#Konular
Sıcak ek maliyetler Ukrayna savaşı öncesine göre yüzde 43 daha yüksek
Alman Ekonomi Enstitüsü’nün yaptığı bir araştırmaya göre, enerji fiyatlarındaki artışın ardından ek maliyetler söz konusu olduğunda kiracılar için pek bir rahatlama olmuyor. Fotoğraf
© Fabian Sommer/dpa
Ukrayna’daki savaşla birlikte enerji fiyatları hızla yükseldi; kiracılar bunu ek maliyetlerinde hissediyorlar. 2022’deki gaz krizinden sonra, yeni bir çalışmanın yazarları en azından ısıtma maliyetlerinin düştüğünü görüyor.
2022’de enerji fiyatlarındaki artışın ardından yeni sözleşmeli kiracıların ek maliyetleri yüksek seviyede kalmaya devam ediyor. Almanya’da, soğuk ek maliyetlere ilişkin indirimler bu yılda artmaya devam ederken, ısıtma maliyetleri bir önceki yıla göre çok az düştü. Ekonomi Enstitüsü (IW) yaptığı açıklamada analizin düzeltildiğini belirtti. Yeni kira kontratlarına ilişkin ilanlar incelendi. Ek ısınma maliyetlerindeki indirimlerin Ukrayna savaşı öncesine göre neredeyse yarı yarıya daha yüksek olduğu söylendi. Bu arada enerji hizmeti sağlayıcısı Ista, mevcut ısıtma sezonunda birçok kiracı hane için ısıtma maliyetlerinin önemli ölçüde artmasını bekliyor.
IW’ye göre, Eylül 2023’teki yeni kira sözleşmelerinde ısıtma ve sıcak su gibi ek maliyetler için metrekare başına ortalama 1,67 avro belirlendi. Bu, bir yıl öncesine göre yüzde dört daha azdı (1,74 euro). Bina temizliği gibi mal sahiplerinin maliyetlerinin yanı sıra emlak vergileri, çöp ve kanalizasyon ücretleri gibi belediye masraflarını da kapsayan soğuk ek maliyetler de vardır. Metrekare başına 1,78 avro, yani 2022 yılına göre yüzde üç daha fazla (1,72 avro). Toplamda indirimler minimum düzeyde metrekare başına 3,45 avroya düştü.
Araştırmaya göre, Ukrayna’da savaşın başlamasından önce, 2021/2022 kışına kadar sıcak ek maliyetler için yapılan avans ödemeleri, yaşam alanının metrekaresi başına ortalama 1,17 avro gibi sabit bir seviyedeydi. “2023’ün üçüncü çeyreğine ait mevcut değerler, ek ısıtma maliyetlerinin hâlâ 2021/2022 kışı öncesindeki değerlerden yüzde 43 civarında daha yüksek olduğunu gösteriyor.”
Düşen enerji fiyatları kiracılara ancak gecikmeyle ulaşıyor
IW emlak uzmanı Michael Voigtländer, “Geçen yıl ek ısıtma maliyetlerinde keskin bir artış gördük ve o zamandan bu yana pek bir şey değişmedi” dedi. Her ne kadar borsa ticaretinde enerji zaten önemli ölçüde ucuzlamış olsa da, bu durum kiracıların uzun vadeli tedarik sözleşmelerine ancak yavaş yavaş yansıyor.
Araştırma için IW, Deutsche Invest Immobilien AG adına bu ülkedeki 400 şehir ve ilçedeki kiralık dairelerin sıcak ve soğuk ek maliyetlerini dördüncü kez inceledi. Ocak 2018 ile Eylül 2023 arasında neredeyse 1,93 milyon reklam analiz edildi.
Ek maliyetler genellikle kiracılar ve ev sahipleri arasında bir çekişme noktasıdır ve geriye dönük olarak tahsil edilir. Mevcut sözleşmelerde Ukrayna savaşı sonrasında enerji fiyatlarında yaşanan artışın sadece gecikmeli bir etkisi var.
IW’ye göre ek yaşam masrafları toplam kiranın yüksek bir yüzdesini oluşturmaya devam ediyor. Geçen yıl ulusal ortalama pay yüzde 27 gibi rekor bir seviyedeyken, IW’ye göre 2023’ün sonunda bu oran hâlâ yüzde 25 olacak. Bu düşüş, net kiralardaki yüzde beşlik güçlü artışla açıklanıyor.
Yazarlar, sıcak ek maliyetlerin, özellikle kiraların düşük olduğu bölgelerde kiralık dairelerin karşılanabilirliğini önemli ölçüde etkilediğini yazdı. Voigtländer ek maliyetlerin artmaya devam etmesini bekliyor. Devletin enerji tavan fiyatlarının yıl sonunda sona ermesiyle birlikte, özellikle kiracıların kendileri yeni bir enerji tedarik sözleşmesi akdedemezse, haneler 2024’ün başında bir artış tehdidiyle karşı karşıya kalacak. Kiracıların “ev sahiplerine aktif olarak yaklaşmaları ve ek ısıtma maliyetlerini azaltmaya yönelik seçenekleri incelemeleri” tavsiye edilir. Ayrıca, petrol ve gaz için CO2 fiyatlandırmasının yanı sıra belediyeler için daha yüksek personel maliyetlerinin de ek maliyetleri artırması muhtemeldir.
Tüketiciler yeniden daha cömert ısınıyor – “yanlış güvenlik”
Enerji hizmeti sağlayıcısı ISTA, ısınma maliyetlerinin artacağına ilişkin tahmininde artan tüketime ve petrol ve gaz maliyetlerinin önemli ölçüde arttığına değindi. Ancak bölgesel ısıtmanın daha düşük maliyetlere sahip olduğunu varsayıyor. Şirketin Berlin’deki raporuna göre, eylül ayından kasım ayına kadar özel hanelerin ısıtma enerjisi tüketimi, hava koşullarına göre ayarlandığında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde on iki arttı.
Ista’nın patronu Hagen Lessing Çarşamba günü yaptığı açıklamada, insanların yeniden daha cömert bir şekilde ısındığını açıkladı. Kalorifer yakıtı ve doğal gazın toptan fiyatları, 2022’deki zirvelerinden bu yana yeniden düştü. “Tüketiciler, düşük enerji fiyatlarının sözde güvenliği nedeniyle sakinleşmiş gibi görünüyor.” Ancak bu kış fiyat seviyesi geçen yıla göre oldukça yüksek. Mevcut ısıtma döneminde doğalgaz maliyetlerinde yüzde 61 civarında, kalorifer yakıtında ise yüzde 34 civarında artış beklenebilir.
Kırsal alanlar ile büyük şehirler arasındaki önemli farklar
IW’ye göre, ek maliyetler söz konusu olduğunda Almanya’da büyük bölgesel farklılıklar var. Araştırmaya göre, kırsal alanlardaki ek maliyetler ortalama 1,50 avro civarında olup, bu da büyük şehirlere göre önemli ölçüde daha düşüktür ve bu da gayrimenkul türüne bağlıdır. Çok aileli evler genellikle asansörlerin bakımı veya yeşil alanların bakımı gibi daha karmaşık bakım gerektirir. Şehir devletlerinin yanı sıra, yüksek emlak vergisi oranları nedeniyle Kuzey Ren-Vestfalya ve Hessen’de ek maliyetler özellikle yüksektir.
Yazarlar, enerjiyle ilgili yenilemenin yüksek ek maliyetlere karşı en iyi koruma olduğunu ancak ilerlemenin yavaş olduğunu da buldu. Deutsche Invest Immobilien AG CEO’su Frank Wojtalewicz, “Sosyal olarak kabul edilebilir enerji yenilemesi, kamu söyleminde ve yasa koyucunun gündeminde mutlak önceliği hak ediyor” dedi. “Sayılar kendi adına konuşuyor.”
IW Basın
dpa
#Konular