İkamet
Volksbanks emlak fiyatlarının düşmesini bekliyor
Berlin’in Neu-Hohenschoenhausen bölgesindeki prefabrik binalar. Fotoğraf
© Sebastian Gollnow/dpa
Volks- und Raiffeisenbanken’in tahminlerine göre gayrimenkul alıcıları birçok bölgede fiyatların daha da düşeceğini umut edebilir. Ancak bu sadece sınırlı bir ölçüde yardımcı oluyor çünkü finansman daha pahalı hale geldi.
Kooperatif bankacılarının temsilcileri önümüzdeki aylarda Almanya’nın birçok bölgesinde ev ve daire fiyatlarının düşmesini bekliyor.
Yapılan bir ankete göre, kooperatif birliğinin 14 federal eyaletindeki Volks- und Raiffeisenbanken yönetim kurulu üyelerinin yüzde 71’i, yılın ikinci yarısında kendi bölgesel pazarlarında konut amaçlı gayrimenkul fiyatlarında çoğunlukla hafif bir düşüş bekliyor.
“Emlak piyasasında dip formasyon”
2024 yılı için ankete katılanların neredeyse yarısı fiyatların düşmeye devam edeceğini varsayıyor. Ancak önümüzdeki yıl gayrimenkul fiyatlarının sabit kalacağını (yüzde 37) ya da bir miktar artacağını (yüzde 13) düşünen yöneticilerin sayısı önemli oranda artıyor.
Kooperatif birliğinin yönetim kurulu başkanı Ingmar Rega sonuçları yorumlarken, “Dengede emlak piyasası dibe vuracak” diyor. “Uzun vadeli borç verme faiz oranlarının mevcut seviyesi gelecekte piyasa standardı haline gelecektir.” Merkezi Frankfurt yakınlarındaki Neu-Isenburg’da bulunan kooperatif birliği, Bavyera ve Baden-Württemberg hariç tüm federal eyaletlerdeki enstitüleri temsil ediyor.
Yeni inşaat projelerinin finansmanı zor
Ankete katılan 229 enstitünün yönetim kurulları, yeni inşaat projelerinin finansmanı konusunda kötümser. Çoğunluk, 2023 (yüzde 73) ve 2024’te (yüzde 63) hafif veya güçlü bir düşüş bekliyor. Rega, “Faiz oranlarındaki geri dönüşün yanı sıra, buradaki asıl etki ciddi oranda yüksek inşaat maliyetleridir” dedi. “Yeni binayı teşvik etmek için bürokratik engellerin kaldırılması gerekiyor.”
Son dönemde kredi faizlerindeki artış gayrimenkul finansmanını daha pahalı hale getiriyor. Rega, “Mevcut koşullar altında müşterilerin iyi bir kredi itibarına ve her şeyden önce yeterli öz sermayeye sahip olması gerekiyor” diye onayladı. Kendi paranızdan daha fazlasını getirirseniz, genellikle biraz daha ucuz bir kredi alırsınız.
dpa
#Konular
Volksbanks emlak fiyatlarının düşmesini bekliyor
Berlin’in Neu-Hohenschoenhausen bölgesindeki prefabrik binalar. Fotoğraf
© Sebastian Gollnow/dpa
Volks- und Raiffeisenbanken’in tahminlerine göre gayrimenkul alıcıları birçok bölgede fiyatların daha da düşeceğini umut edebilir. Ancak bu sadece sınırlı bir ölçüde yardımcı oluyor çünkü finansman daha pahalı hale geldi.
Kooperatif bankacılarının temsilcileri önümüzdeki aylarda Almanya’nın birçok bölgesinde ev ve daire fiyatlarının düşmesini bekliyor.
Yapılan bir ankete göre, kooperatif birliğinin 14 federal eyaletindeki Volks- und Raiffeisenbanken yönetim kurulu üyelerinin yüzde 71’i, yılın ikinci yarısında kendi bölgesel pazarlarında konut amaçlı gayrimenkul fiyatlarında çoğunlukla hafif bir düşüş bekliyor.
“Emlak piyasasında dip formasyon”
2024 yılı için ankete katılanların neredeyse yarısı fiyatların düşmeye devam edeceğini varsayıyor. Ancak önümüzdeki yıl gayrimenkul fiyatlarının sabit kalacağını (yüzde 37) ya da bir miktar artacağını (yüzde 13) düşünen yöneticilerin sayısı önemli oranda artıyor.
Kooperatif birliğinin yönetim kurulu başkanı Ingmar Rega sonuçları yorumlarken, “Dengede emlak piyasası dibe vuracak” diyor. “Uzun vadeli borç verme faiz oranlarının mevcut seviyesi gelecekte piyasa standardı haline gelecektir.” Merkezi Frankfurt yakınlarındaki Neu-Isenburg’da bulunan kooperatif birliği, Bavyera ve Baden-Württemberg hariç tüm federal eyaletlerdeki enstitüleri temsil ediyor.
Yeni inşaat projelerinin finansmanı zor
Ankete katılan 229 enstitünün yönetim kurulları, yeni inşaat projelerinin finansmanı konusunda kötümser. Çoğunluk, 2023 (yüzde 73) ve 2024’te (yüzde 63) hafif veya güçlü bir düşüş bekliyor. Rega, “Faiz oranlarındaki geri dönüşün yanı sıra, buradaki asıl etki ciddi oranda yüksek inşaat maliyetleridir” dedi. “Yeni binayı teşvik etmek için bürokratik engellerin kaldırılması gerekiyor.”
Son dönemde kredi faizlerindeki artış gayrimenkul finansmanını daha pahalı hale getiriyor. Rega, “Mevcut koşullar altında müşterilerin iyi bir kredi itibarına ve her şeyden önce yeterli öz sermayeye sahip olması gerekiyor” diye onayladı. Kendi paranızdan daha fazlasını getirirseniz, genellikle biraz daha ucuz bir kredi alırsınız.
dpa
#Konular