Artan fiyatlar
Konut piyasası: Gayrimenkul yeniden alınıyor
Daha fazla daire yeniden satılıyor
© Frank Hoermann/SVEN SIMON / Picture Alliance
kaydeden Nadine Oberhuber
18 Mayıs 2024, 20:15
4 dakika
Konut piyasası yeniden canlanıyor. Büyük şehirlerdeki apartman daireleri özellikle alıcılar arasında talep görmektedir. Şu anda talep yine arzdan daha fazla. Alıcılar için bu, acele etmeniz gerektiği anlamına geliyor.
Bu orijinal Capital markalı içeriktir. Bu makale Haberler'de on gün boyunca mevcuttur. Daha sonra onu tekrar yalnızca Capital.de'de bulacaksınız. Sermaye buna aittir yıldız RTL Almanya'ya.
İlk çeyreğe ilişkin rakamların da gösterdiği gibi, emlak piyasasındaki çöküş sona erdi: evler ve apartman daireleri önceki aylara göre önemli ölçüde daha iyi ve çok daha hızlı satıldı. Genel talep sadece artmakla kalmadı, aynı zamanda artık arzdan da daha fazla. Bu şu anlama gelir: Satılık mülklerin fazla stoku giderek azaltılıyor. Yavaş satıcılar bile, yani daha önce uzun süredir reklamı yapılan mülkler artık yeniden alıcı buluyor. En azından bu, mevcut satın alma taleplerini reklamı yapılan mülklerin sayısıyla karşılaştıran emlak platformu Immoscout24 tarafından yapılan bir değerlendirmenin sonucuydu.
Değerlendirmede, reklamların “satıldı” olarak piyasadan kaldırılmadan önce ne kadar süre internette kaldığı da kaydedildi ve şu tespit yapıldı: Pazarlama hızı ciddi oranda arttı. Alıcılar artık tereddüt etmiyor ve satıcılarla hızla anlaşmaya varıyor.
Büyük şehirlerdeki konut piyasaları yeniden toparlanıyor
Alıcı açısından bakıldığında bu aynı zamanda fiyatların yeniden yükseldiği anlamına da geliyor. İnşaat finansmanı sağlayıcısı Interhyp'in bildirdiğine göre, Münih ve Köln dışındaki neredeyse tüm metropollerde emlak fiyatları yeniden yükseldi. Fiyatlar Frankfurt, Berlin ve Stuttgart'ta yüzde 0,3 civarında, hatta Hamburg'da yüzde 0,9 civarında arttı. Ortalama olarak, alıcıların evlerinin maliyeti şu anda yaklaşık 449.000 avro civarında. Çoğunluğu kendi çıkarlarını düşünüyor (yüzde 70). Yatırımcılar bu nedenle hala beklemede.
Evlerin ve dairelerin şu anda nerede satın alındığını görmek de ilginç: metropollerde ve banliyölerde. Ülke çapındaki daire alımlarının neredeyse üçte ikisi ve ev alımlarının yaklaşık yarısı büyük şehirlerde gerçekleşiyor. Diğer büyük şehirler ise daire alımlarının yalnızca yüzde 14'ünü, konut alımlarının ise yüzde 10'unu oluşturuyor. Kırsal bölgelerdeki dairelere çok daha az talep var, evlere ise daha çok talep var. Bu rakamlar, çoğu kişinin Corona nedeniyle geldiğini düşündüğü kırsal kesime büyük kaçışı ve ev ofislerine yönelik eğilimi temsil etmiyor.
Evlerin bir yenileme birikimine sahip olma olasılığı daha yüksektir
Çoğu alıcının, metropol bölgelerdeki fiyatları artık karşılayamayacakları için ülkede yalnızca tek ailelik bir ev satın alması daha olasıdır. Mülklerin durumuna baktığınızda, şu anda sahip değiştirenlerin çoğunlukla enerji verimliliği sınıfı düşük olan evler olduğunu fark edeceksiniz:
Satılan evlerin üçte ikisi E'den H'ye kadar verimlilik sınıflarına sahip. Ve yalnızca çok az sayıda mülk A veya B iyi sınıflarıyla derecelendiriliyor. Fiyat indirimleri son zamanlarda, özellikle de bu mülklerin birikmiş yenileme işleri olan bu tür mülkler için en yüksek düzeyde olduğu görüldü. kırsal bir bölgede. Burada, patlamanın zirvesindeki yüksek fiyatlara kıyasla bir veya iki pazarlık yapmak mümkündü, ancak buna karşılık gelen yenileme maliyetleri nedeniyle muhtemelen önümüzdeki yıllarda yeniden perspektife konulacak.
iflas
Kayıp Benko Yerleri: Bu Signa mülkleri yatırım harabelerine dönüşüyor
Daireler enerji açısından daha iyi durumda
Öte yandan, büyük şehirlerde yer alan satılan apartman dairelerinin çoğunluğu enerji açısından önemli ölçüde daha iyi konumdadır: dairelerin yarısı orta enerji sınıfına (C veya D) sahiptir, bu da açık bir farktır Satılan evlerin durumu. Dairelerin yüzde 28'i de E veya F sınıfındadır. Buradaki yenileme maliyetlerinin nispeten daha düşük olması muhtemeldir.
Büyük şehirlerdeki daireleri satın almaya devam edebilmek için birçok alıcı görünüşe göre alandan tasarruf etti: 50 ila 80 metrekarelik iki ila üç odalı daireler şu anda en sık satılan mülkler ve satılan birimlerin yüzde 41'ini oluşturuyor. Satılan dairelerin yüzde 22'si ise 80 ila 100 metrekare arasında değişiyor.
Alıcılar giderek daha cesur bir şekilde finansman sağlıyor
Ve görünen o ki, alıcılar istenilen meblağı kolaylıkla karşılayabilecek gibi görünmüyor. Veya sanki ücretlerdeki keskin artışlar piyasadaki mevcut talep artışını tetiklemiş gibi. Çünkü ilk kez alıcıların şu anda mülklerini giderek daha riskli bir şekilde finanse ettikleri kesinlikle dikkat çekiyor: Kredi tutarı hala 300.000 Euro civarında, yani nispeten yüksek. Ancak kredi/değer oranı, yani kredinin mülk değerindeki payı rekor seviyeye ulaştı. Alıcılar, özsermayeleri kalmadığı için şu anda satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 89'unu banka kredisiyle finanse etmek zorunda kalıyor.
Düşen emlak fiyatları
Böylece kiracılar artık kendi mülklerini alabilecekler
23 Ocak 2023
Buna karşılık, geri ödeme oranı, 2011'de de görüldüğü gibi, düşük bir seviyeye düştü. Alıcılar yalnızca ortalama yüzde 1,65'lik bir başlangıç geri ödemesi seçiyor. Bu, aylık faiz oranını küçük tutuyor ve yüzde 3,4'ün biraz altındaki kredi faiz oranıyla, on yıllık dönem için ayda yaklaşık 1.250 Euro'luk bir geri ödeme anlamına geliyor (şu anda ortalama alıcı bunu seçiyor). Ancak on yıl sonra, kredinin süresi dolduğunda, kalan borç hâlâ 240,00 avro gibi kayda değer bir rakam olacak. Faiz oranı aynı kalsaydı kredi ancak 33 yılda geri ödenebilecekti.
… bu daha iyi olurdu:
Eğer biraz daha yüksek bir oran olan 100 Euro'yu, yani 1365 Euro'yu karşılayabiliyorsanız, bunu şu şekilde finanse etmelisiniz: 15 yıllık sabit faizli bir sözleşme yapın. Bu, yüzde 3,5 gibi sadece biraz daha yüksek bir faiz oranıyla sonuçlanıyor, ancak kalan borç 180.000 Euro ile çok daha net ve bu da takip finansmanı riskini büyük ölçüde azaltıyor. Borçsuz kalma süresi ise 29 yıla indirildi. Yeterince hızlı olmanız ve istediğiniz mülk için sözleşmeyi almanız koşuluyla bu daha iyi bir anlaşma olacaktır.
#Konular
Konut piyasası: Gayrimenkul yeniden alınıyor
Daha fazla daire yeniden satılıyor
© Frank Hoermann/SVEN SIMON / Picture Alliance
kaydeden Nadine Oberhuber
18 Mayıs 2024, 20:15
4 dakika
Konut piyasası yeniden canlanıyor. Büyük şehirlerdeki apartman daireleri özellikle alıcılar arasında talep görmektedir. Şu anda talep yine arzdan daha fazla. Alıcılar için bu, acele etmeniz gerektiği anlamına geliyor.
Bu orijinal Capital markalı içeriktir. Bu makale Haberler'de on gün boyunca mevcuttur. Daha sonra onu tekrar yalnızca Capital.de'de bulacaksınız. Sermaye buna aittir yıldız RTL Almanya'ya.
İlk çeyreğe ilişkin rakamların da gösterdiği gibi, emlak piyasasındaki çöküş sona erdi: evler ve apartman daireleri önceki aylara göre önemli ölçüde daha iyi ve çok daha hızlı satıldı. Genel talep sadece artmakla kalmadı, aynı zamanda artık arzdan da daha fazla. Bu şu anlama gelir: Satılık mülklerin fazla stoku giderek azaltılıyor. Yavaş satıcılar bile, yani daha önce uzun süredir reklamı yapılan mülkler artık yeniden alıcı buluyor. En azından bu, mevcut satın alma taleplerini reklamı yapılan mülklerin sayısıyla karşılaştıran emlak platformu Immoscout24 tarafından yapılan bir değerlendirmenin sonucuydu.
Değerlendirmede, reklamların “satıldı” olarak piyasadan kaldırılmadan önce ne kadar süre internette kaldığı da kaydedildi ve şu tespit yapıldı: Pazarlama hızı ciddi oranda arttı. Alıcılar artık tereddüt etmiyor ve satıcılarla hızla anlaşmaya varıyor.
Büyük şehirlerdeki konut piyasaları yeniden toparlanıyor
Alıcı açısından bakıldığında bu aynı zamanda fiyatların yeniden yükseldiği anlamına da geliyor. İnşaat finansmanı sağlayıcısı Interhyp'in bildirdiğine göre, Münih ve Köln dışındaki neredeyse tüm metropollerde emlak fiyatları yeniden yükseldi. Fiyatlar Frankfurt, Berlin ve Stuttgart'ta yüzde 0,3 civarında, hatta Hamburg'da yüzde 0,9 civarında arttı. Ortalama olarak, alıcıların evlerinin maliyeti şu anda yaklaşık 449.000 avro civarında. Çoğunluğu kendi çıkarlarını düşünüyor (yüzde 70). Yatırımcılar bu nedenle hala beklemede.
Evlerin ve dairelerin şu anda nerede satın alındığını görmek de ilginç: metropollerde ve banliyölerde. Ülke çapındaki daire alımlarının neredeyse üçte ikisi ve ev alımlarının yaklaşık yarısı büyük şehirlerde gerçekleşiyor. Diğer büyük şehirler ise daire alımlarının yalnızca yüzde 14'ünü, konut alımlarının ise yüzde 10'unu oluşturuyor. Kırsal bölgelerdeki dairelere çok daha az talep var, evlere ise daha çok talep var. Bu rakamlar, çoğu kişinin Corona nedeniyle geldiğini düşündüğü kırsal kesime büyük kaçışı ve ev ofislerine yönelik eğilimi temsil etmiyor.
Evlerin bir yenileme birikimine sahip olma olasılığı daha yüksektir
Çoğu alıcının, metropol bölgelerdeki fiyatları artık karşılayamayacakları için ülkede yalnızca tek ailelik bir ev satın alması daha olasıdır. Mülklerin durumuna baktığınızda, şu anda sahip değiştirenlerin çoğunlukla enerji verimliliği sınıfı düşük olan evler olduğunu fark edeceksiniz:
Satılan evlerin üçte ikisi E'den H'ye kadar verimlilik sınıflarına sahip. Ve yalnızca çok az sayıda mülk A veya B iyi sınıflarıyla derecelendiriliyor. Fiyat indirimleri son zamanlarda, özellikle de bu mülklerin birikmiş yenileme işleri olan bu tür mülkler için en yüksek düzeyde olduğu görüldü. kırsal bir bölgede. Burada, patlamanın zirvesindeki yüksek fiyatlara kıyasla bir veya iki pazarlık yapmak mümkündü, ancak buna karşılık gelen yenileme maliyetleri nedeniyle muhtemelen önümüzdeki yıllarda yeniden perspektife konulacak.
iflas
Kayıp Benko Yerleri: Bu Signa mülkleri yatırım harabelerine dönüşüyor
Daireler enerji açısından daha iyi durumda
Öte yandan, büyük şehirlerde yer alan satılan apartman dairelerinin çoğunluğu enerji açısından önemli ölçüde daha iyi konumdadır: dairelerin yarısı orta enerji sınıfına (C veya D) sahiptir, bu da açık bir farktır Satılan evlerin durumu. Dairelerin yüzde 28'i de E veya F sınıfındadır. Buradaki yenileme maliyetlerinin nispeten daha düşük olması muhtemeldir.
Büyük şehirlerdeki daireleri satın almaya devam edebilmek için birçok alıcı görünüşe göre alandan tasarruf etti: 50 ila 80 metrekarelik iki ila üç odalı daireler şu anda en sık satılan mülkler ve satılan birimlerin yüzde 41'ini oluşturuyor. Satılan dairelerin yüzde 22'si ise 80 ila 100 metrekare arasında değişiyor.
Alıcılar giderek daha cesur bir şekilde finansman sağlıyor
Ve görünen o ki, alıcılar istenilen meblağı kolaylıkla karşılayabilecek gibi görünmüyor. Veya sanki ücretlerdeki keskin artışlar piyasadaki mevcut talep artışını tetiklemiş gibi. Çünkü ilk kez alıcıların şu anda mülklerini giderek daha riskli bir şekilde finanse ettikleri kesinlikle dikkat çekiyor: Kredi tutarı hala 300.000 Euro civarında, yani nispeten yüksek. Ancak kredi/değer oranı, yani kredinin mülk değerindeki payı rekor seviyeye ulaştı. Alıcılar, özsermayeleri kalmadığı için şu anda satın alma fiyatının yaklaşık yüzde 89'unu banka kredisiyle finanse etmek zorunda kalıyor.
Düşen emlak fiyatları
Böylece kiracılar artık kendi mülklerini alabilecekler
23 Ocak 2023
Buna karşılık, geri ödeme oranı, 2011'de de görüldüğü gibi, düşük bir seviyeye düştü. Alıcılar yalnızca ortalama yüzde 1,65'lik bir başlangıç geri ödemesi seçiyor. Bu, aylık faiz oranını küçük tutuyor ve yüzde 3,4'ün biraz altındaki kredi faiz oranıyla, on yıllık dönem için ayda yaklaşık 1.250 Euro'luk bir geri ödeme anlamına geliyor (şu anda ortalama alıcı bunu seçiyor). Ancak on yıl sonra, kredinin süresi dolduğunda, kalan borç hâlâ 240,00 avro gibi kayda değer bir rakam olacak. Faiz oranı aynı kalsaydı kredi ancak 33 yılda geri ödenebilecekti.
… bu daha iyi olurdu:
Eğer biraz daha yüksek bir oran olan 100 Euro'yu, yani 1365 Euro'yu karşılayabiliyorsanız, bunu şu şekilde finanse etmelisiniz: 15 yıllık sabit faizli bir sözleşme yapın. Bu, yüzde 3,5 gibi sadece biraz daha yüksek bir faiz oranıyla sonuçlanıyor, ancak kalan borç 180.000 Euro ile çok daha net ve bu da takip finansmanı riskini büyük ölçüde azaltıyor. Borçsuz kalma süresi ise 29 yıla indirildi. Yeterince hızlı olmanız ve istediğiniz mülk için sözleşmeyi almanız koşuluyla bu daha iyi bir anlaşma olacaktır.
#Konular