Konut
İnşaat izinleri 2012'den bu yana en düşük seviyesinde
2023 yılında, yeni inşa edilen konut binalarında toplam 214.100 daire onaylandı; bu rakam, bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 30 daha az. Fotoğraf
© Sven Hoppe/dpa
Artan faiz oranları ve yüksek fiyatlar konut inşaatını yavaşlatıyor. Başlangıçta federal hükümet tarafından belirlenen hedef çok uzakta. Dernekler trafik ışıklarını hızlı hareket etmeye çağırıyor.
Pek çok bölgede güçlü talebe rağmen Almanya'da konut inşaatı için karamsar beklentiler: 2023'te inşaat izinlerinin on yılı aşkın sürenin en düşük seviyesine gerilemesinin ardından, zaten gergin olan durum daha da kötüleşme tehlikesi taşıyor. Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği, “İnşaat izinlerinin olmaması, önümüzdeki yıllarda daire eksikliğine yol açacak ve piyasayı daha da kızıştıracak” uyarısında bulundu.
Federal İstatistik Ofisi'nin ön verilerine göre, inşaat yetkililerinden alınan onaylar geçen yıl yüzde 26,6 düşüşle 260.100 daireye geriledi. Bu rakam en son 2012 yılında 241.100 adetle azalmıştı. Federal hükümetin yılda 400.000 yeni daireye yönelik orijinal hedefi çok uzakta.
Mayıs ayı sonunda kesin rakamlar
İnşaat ruhsatlarında geçen yıl gerçekte kaç daire inşa edildiğine dair hiçbir bilgi yok; Federal İstatistik Ofisi'nin bu konudaki rakamları Mayıs ayı sonunda açıklaması bekleniyor. Ancak izinler gelecekteki inşaat faaliyetlerinin önemli bir göstergesidir.
Ifo Enstitüsü'nün tahminlerine göre geçen yıl 270.000 daire inşa edildi. Münih Ekonomik Araştırma Enstitüsü bu yıl için yalnızca 225.000 tamamlama bekliyor. Aynı zamanda birçok şehirde ciddi bir konut sıkıntısı yaşanıyor ve bu durum son zamanlarda kiraların hızla artmasına neden oluyor.
Özel inşaatçılar ve şirketler özellikle emlak kredilerine yönelik artan faiz oranları ve yüksek inşaat fiyatlarından endişe duyuyor. Özellikle konut inşaatlarında pek çok proje erteleniyor ya da iptal ediliyor. Ifo'nun konut inşaatındaki iş ortamı Ocak ayında bugüne kadar ölçülen en düşük değere geriledi. Ifo anket direktörü Klaus Wohlrabe geçtiğimiz günlerde “Gelecek aylara ilişkin görünüm kasvetli” dedi. Yeni sipariş yoktu ve aynı zamanda başka projeler de iptal ediliyordu ve ankete katılan şirketlerin yarısından fazlası sipariş eksikliğinden şikayetçiydi.
Dernek: Federal hükümet konut inşaatı konusunda gaza basmalı
Sektör ayrıca bazen yetersiz finansman tekliflerini ve yüksek devlet vergilerini de eleştiriyor. Bu, emlak transfer vergisi, satış vergisi, teknik inşaat düzenlemeleri veya enerji gereksinimleri gibi daire inşa ederken hükümetle ilgili maliyetleri ifade eder. Merkezi Emlak Komitesi Başkanı Andreas Mattner geçtiğimiz günlerde “İnşaat bugün gerçekten imkansız” dedi.
GdW Federal Alman Konut ve Emlak Şirketleri Birliği, federal hükümetin konut inşaatı söz konusu olduğunda nihayet gaza basmasını talep etti. “Derin bir konut krizi yaşıyoruz. Dernek Başkanı Axel Gedaschko, “Hükümetin şu ana kadar aldığı önlemler açıkça çok yavaş ve çok az” dedi. Uygun fiyatlı konut için büyük ölçekli bir faiz sübvansiyonu programına ihtiyacımız var – hemen.”
İnşaat sektörü, Büyüme Fırsatları Yasası'nın hızla çıkarılması çağrısında bulundu. Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği genel müdürü Felix Pakleppa, “İnşaat müteahhitleri çalışanlarıyla birlikte varlık mücadelesi veriyor ve siyasi oyunlardan haberleri yok” dedi. Birlik, Federal Konsey'deki onayını, hükümetin tarımsal dizel sübvansiyonlarında planlanan kesintileri geri çekmesi konusunda Arabuluculuk Komitesi tarafından müzakere edilen uzlaşmaya bağlıyor.
Bir ve iki aileli evlerin izinleri düştü
İstatistikçilerin rakamları hem yeni binalardaki dairelere yönelik inşaat izinlerini hem de tadilatları içeriyor. Geçen yıl toplam 214.100 dairenin yeni konut inşaatları onaylandı. Bu, bir önceki yıla göre yüzde 29,7 daha azdı. Tek aileli konutlara (eksi yüzde 39,1 düşüşle 47.600'e) ve iki aileli konutlara (eksi yüzde 48,3 düşüşle 14.300 daireye) yönelik inşaat izinlerinin sayısı özellikle önemli ölçüde düştü. Bu tür yapılar genellikle özel kişiler tarafından inşa edilmektedir. Edinilen bilgiye göre, Almanya'daki yeni dairelerin yaklaşık üçte ikisi ağırlıklı olarak şirketler tarafından inşa edilen apartmanlarda inşa ediliyor. Burada onay sayısı yüzde 25,1 düşüşle 142.600 daireye geriledi.
Gedaschko mevcut durumu anlatırken, “Gerçek şu ki, sürekli yüksek inşaat maliyetleri ve faiz oranları ile finansman eksikliğinin felç edici bir bileşimi. Sonuç olarak, şu anda neredeyse hiç kimse inşaat yapamıyor, özellikle de orta sınıf için uygun fiyatlı değil” dedi.
dpa
#Konular
İnşaat izinleri 2012'den bu yana en düşük seviyesinde
2023 yılında, yeni inşa edilen konut binalarında toplam 214.100 daire onaylandı; bu rakam, bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 30 daha az. Fotoğraf
© Sven Hoppe/dpa
Artan faiz oranları ve yüksek fiyatlar konut inşaatını yavaşlatıyor. Başlangıçta federal hükümet tarafından belirlenen hedef çok uzakta. Dernekler trafik ışıklarını hızlı hareket etmeye çağırıyor.
Pek çok bölgede güçlü talebe rağmen Almanya'da konut inşaatı için karamsar beklentiler: 2023'te inşaat izinlerinin on yılı aşkın sürenin en düşük seviyesine gerilemesinin ardından, zaten gergin olan durum daha da kötüleşme tehlikesi taşıyor. Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği, “İnşaat izinlerinin olmaması, önümüzdeki yıllarda daire eksikliğine yol açacak ve piyasayı daha da kızıştıracak” uyarısında bulundu.
Federal İstatistik Ofisi'nin ön verilerine göre, inşaat yetkililerinden alınan onaylar geçen yıl yüzde 26,6 düşüşle 260.100 daireye geriledi. Bu rakam en son 2012 yılında 241.100 adetle azalmıştı. Federal hükümetin yılda 400.000 yeni daireye yönelik orijinal hedefi çok uzakta.
Mayıs ayı sonunda kesin rakamlar
İnşaat ruhsatlarında geçen yıl gerçekte kaç daire inşa edildiğine dair hiçbir bilgi yok; Federal İstatistik Ofisi'nin bu konudaki rakamları Mayıs ayı sonunda açıklaması bekleniyor. Ancak izinler gelecekteki inşaat faaliyetlerinin önemli bir göstergesidir.
Ifo Enstitüsü'nün tahminlerine göre geçen yıl 270.000 daire inşa edildi. Münih Ekonomik Araştırma Enstitüsü bu yıl için yalnızca 225.000 tamamlama bekliyor. Aynı zamanda birçok şehirde ciddi bir konut sıkıntısı yaşanıyor ve bu durum son zamanlarda kiraların hızla artmasına neden oluyor.
Özel inşaatçılar ve şirketler özellikle emlak kredilerine yönelik artan faiz oranları ve yüksek inşaat fiyatlarından endişe duyuyor. Özellikle konut inşaatlarında pek çok proje erteleniyor ya da iptal ediliyor. Ifo'nun konut inşaatındaki iş ortamı Ocak ayında bugüne kadar ölçülen en düşük değere geriledi. Ifo anket direktörü Klaus Wohlrabe geçtiğimiz günlerde “Gelecek aylara ilişkin görünüm kasvetli” dedi. Yeni sipariş yoktu ve aynı zamanda başka projeler de iptal ediliyordu ve ankete katılan şirketlerin yarısından fazlası sipariş eksikliğinden şikayetçiydi.
Dernek: Federal hükümet konut inşaatı konusunda gaza basmalı
Sektör ayrıca bazen yetersiz finansman tekliflerini ve yüksek devlet vergilerini de eleştiriyor. Bu, emlak transfer vergisi, satış vergisi, teknik inşaat düzenlemeleri veya enerji gereksinimleri gibi daire inşa ederken hükümetle ilgili maliyetleri ifade eder. Merkezi Emlak Komitesi Başkanı Andreas Mattner geçtiğimiz günlerde “İnşaat bugün gerçekten imkansız” dedi.
GdW Federal Alman Konut ve Emlak Şirketleri Birliği, federal hükümetin konut inşaatı söz konusu olduğunda nihayet gaza basmasını talep etti. “Derin bir konut krizi yaşıyoruz. Dernek Başkanı Axel Gedaschko, “Hükümetin şu ana kadar aldığı önlemler açıkça çok yavaş ve çok az” dedi. Uygun fiyatlı konut için büyük ölçekli bir faiz sübvansiyonu programına ihtiyacımız var – hemen.”
İnşaat sektörü, Büyüme Fırsatları Yasası'nın hızla çıkarılması çağrısında bulundu. Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği genel müdürü Felix Pakleppa, “İnşaat müteahhitleri çalışanlarıyla birlikte varlık mücadelesi veriyor ve siyasi oyunlardan haberleri yok” dedi. Birlik, Federal Konsey'deki onayını, hükümetin tarımsal dizel sübvansiyonlarında planlanan kesintileri geri çekmesi konusunda Arabuluculuk Komitesi tarafından müzakere edilen uzlaşmaya bağlıyor.
Bir ve iki aileli evlerin izinleri düştü
İstatistikçilerin rakamları hem yeni binalardaki dairelere yönelik inşaat izinlerini hem de tadilatları içeriyor. Geçen yıl toplam 214.100 dairenin yeni konut inşaatları onaylandı. Bu, bir önceki yıla göre yüzde 29,7 daha azdı. Tek aileli konutlara (eksi yüzde 39,1 düşüşle 47.600'e) ve iki aileli konutlara (eksi yüzde 48,3 düşüşle 14.300 daireye) yönelik inşaat izinlerinin sayısı özellikle önemli ölçüde düştü. Bu tür yapılar genellikle özel kişiler tarafından inşa edilmektedir. Edinilen bilgiye göre, Almanya'daki yeni dairelerin yaklaşık üçte ikisi ağırlıklı olarak şirketler tarafından inşa edilen apartmanlarda inşa ediliyor. Burada onay sayısı yüzde 25,1 düşüşle 142.600 daireye geriledi.
Gedaschko mevcut durumu anlatırken, “Gerçek şu ki, sürekli yüksek inşaat maliyetleri ve faiz oranları ile finansman eksikliğinin felç edici bir bileşimi. Sonuç olarak, şu anda neredeyse hiç kimse inşaat yapamıyor, özellikle de orta sınıf için uygun fiyatlı değil” dedi.
dpa
#Konular