Kira Hukuku
Kişisel kullanım için kira sözleşmesinin feshi: Kiracıların ve ev sahiplerinin dikkate alması gerekenler
Uygun fiyatlı konut nadirdir: bu nedenle kişisel kullanım nedeniyle fesih birçok kiracı için şok edici olabilir
© Matthias Balk/dpa/Picture Alliance
Selma Schmitt tarafından
28.07.2024, 12:45
3 dakika
Kişisel kullanım için fesih bildirimi genellikle kiracıları çok etkiler çünkü kimse iyi bir sebep olmadan kendi evinden ayrılmaz. Bu durumda ne yapılmalı ve mülk sahiplerinin uyması gereken kurallar nelerdir.
Bu makale, Capital iş dergisinin yeniden basımıdır ve burada on gün boyunca mevcuttur. Bundan sonra, yalnızca www.capital.de adresinde mevcut olacaktır. Capital, yıldız RTL Almanya'ya.
Bir daire sadece uyumak için bir yerden daha fazlasıdır. Burada, evlerinde kiracılar komşularını ve süpermarketteki kasiyerleri tanır, bir spor kulübünün parçasıdır ve hafta sonları hangi restoranların en iyi yemeği sunduğunu bilir. Çocuklar arkadaş edindikleri yakındaki bir okula veya anaokuluna giderler.
Kişisel kullanım için fesih bildirimi posta kutusundan geçerse, çaresizlik büyüktür: kiracılar evlerini terk etmek, pahalı bir taşınma için ödeme yapmak ve yaşayacakları yeni bir yer bulmak zorundadır. Bu kolay değildir: Hans Böckler Vakfı'nın 2023'te bildirdiğine göre, büyük şehirlerde yaklaşık iki milyon uygun fiyatlı daire sıkıntısı var. Ancak bazen kiracılar geri adım atabilir ve sevdikleri dört duvar arasında kalabilirler. Çünkü fesih her zaman yasal değildir.
Sadece yakın akrabalar için kişisel kullanıma yönelik fesih
Ev sahipleri daireyi kendileri veya yakın akrabaları için kullanmak isterlerse kişisel kullanım beyanında bulunabilirler. Sonuncular eşler, kayıtlı hayat arkadaşları, ebeveynler, büyükanne ve büyükbabalar, kayınvalideler, çocuklar, üvey çocuklar, kardeşler, torunlar, yeğenler ve yeğenlerdir. Ev sahibinin evinde yaşayan kayıtlı hayat arkadaşları veya çocukları, ev yardımcısı veya koruyucu çocuklar da fesih gerekçesi olabilir. Amcalar, teyzeler, kuzenler ve boşanmış eşler ve hayat arkadaşları gibi uzak akrabalar bu düzenlemenin kapsamına girmez. Daire sahipleri tüzel kişilerse – anonim şirketler veya limited şirketler gibi – onlar da kira sözleşmesini kişisel kullanım için feshedemezler.
Yerinde
Konut sıkıntısı
Zorunlu paylaşımlı dairelerden ödenmemiş faturalara: Enflasyon kiracıları nasıl yoksulluğa sürüklüyor?
23.04.2023
Ev sahibi, fesih mektubunda kendi kullanımı için kimi kaydettirmek istediğini tam olarak belirtmelidir – aksi takdirde fesih geçersizdir. Bu, “oğlum Max Mustermann arkadaşıyla birlikte daireye taşınacak” gibi bir cümle olabilir. Daha sonra bu daireye neden ihtiyaç duyduğunu açıklamalıdır. İzin verilen nedenler arasında, örneğin dairenin iş yerine daha yakın olması veya yaşam koşullarının değişmesi, yani ev sahibinin bir partnerle birlikte taşınmak istediği için daha büyük bir daireye ihtiyaç duyması sayılabilir. Ev sahibinin mevcut dairesinin kendi mülkünden daha pahalı olması nedeniyle oluşan mali kayıplar da geçerli nedenlerdir. Daireyi çalışma odası olarak veya kendi eviniz yenilenirken geçici olarak kalmak için kullanmak sayılmaz.
Ayrıca ev sahibi yasal bildirim sürelerine de uymak zorundadır: Beş yıla kadar olan kira sözleşmelerinde bu süre üç ay, beş ile sekiz yıl arası kira sözleşmelerinde altı ay, bundan sonra ise dokuz aydır.
Daha sonra nakite çevirin
Kiracı taşındıktan sonra, ev sahibi ilan ettiği planı uygulamaya koymalıdır. Annesinin mülke kendi kullanımı için ihtiyacı olduğunu beyan edip sonra kardeşinin taşınmasına izin veremez. Eğer taşınmaz ve bunun yerine daireyi tekrar kiraya vermek isterse, bunu haklı çıkarabilmelidir. Aksi takdirde, kişisel kullanım numarası yapmakla suçlanacaktır. Daha sonra taşınan kiracı tazminat talep edebilir. Kiracılar genellikle eski ve yeni kira arasındaki farkı almaya hak kazanırlar.
Dokuz proje
Ortak konut – insanların birlikte yaşadığı yer
10 resim
22.01.2024
Belirli bir stres türü yaşayan kişiler, sosyal zorluk gerekçesiyle feshe itiraz etme seçeneğine de sahiptir. Örneğin, hasta, hamile veya özellikle yaşlıysalar, kira sözleşmesi stres ortadan kalkana kadar devam eder. Özellikle yaşlı kişiler için bu, yaşamlarının sonuna kadar bile olabilir. Çocukların yeniden eğitilmesindeki zorluklar, bir sınav durumu veya mali zorluklar da sosyal zorluk oluşturabilir. Kiracılar yeni bir daire bulamasalar bile, bu böyle bir itirazın nedeni olabilir. Ancak, bu yalnızca makul bir karşılaştırılabilir daire bulamadıkları sürece geçerlidir, burada “makul” geniş anlamda anlaşılmalıdır. Metropol alanlarda, yeni ikametgah önemli ölçüde daha küçük ve daha pahalı da olabilir.
Kiracılar, kira süresinin bitiminden en az iki ay önce itiraz etmelidir. Daha sonra bir mahkeme bir uzman raporu hazırlayacak ve belirli durumda sosyal zorluk olup olmadığını belirleyecektir.
Kiracılar fesih işleminin yasal olup olmadığından veya sosyal zorluk gerekçesiyle itiraz etmeleri gerekip gerekmediğinden emin değillerse, bir kiracı derneğinden yardım alabilirler. Bunun dışında, kira hukuku konusunda uzmanlaşmış ve özellikle yasal koruma sigortanız varsa iyi bir seçenek olan çok sayıda uzman avukat vardır.
#Konular
Kişisel kullanım için kira sözleşmesinin feshi: Kiracıların ve ev sahiplerinin dikkate alması gerekenler
Uygun fiyatlı konut nadirdir: bu nedenle kişisel kullanım nedeniyle fesih birçok kiracı için şok edici olabilir
© Matthias Balk/dpa/Picture Alliance
Selma Schmitt tarafından
28.07.2024, 12:45
3 dakika
Kişisel kullanım için fesih bildirimi genellikle kiracıları çok etkiler çünkü kimse iyi bir sebep olmadan kendi evinden ayrılmaz. Bu durumda ne yapılmalı ve mülk sahiplerinin uyması gereken kurallar nelerdir.
Bu makale, Capital iş dergisinin yeniden basımıdır ve burada on gün boyunca mevcuttur. Bundan sonra, yalnızca www.capital.de adresinde mevcut olacaktır. Capital, yıldız RTL Almanya'ya.
Bir daire sadece uyumak için bir yerden daha fazlasıdır. Burada, evlerinde kiracılar komşularını ve süpermarketteki kasiyerleri tanır, bir spor kulübünün parçasıdır ve hafta sonları hangi restoranların en iyi yemeği sunduğunu bilir. Çocuklar arkadaş edindikleri yakındaki bir okula veya anaokuluna giderler.
Kişisel kullanım için fesih bildirimi posta kutusundan geçerse, çaresizlik büyüktür: kiracılar evlerini terk etmek, pahalı bir taşınma için ödeme yapmak ve yaşayacakları yeni bir yer bulmak zorundadır. Bu kolay değildir: Hans Böckler Vakfı'nın 2023'te bildirdiğine göre, büyük şehirlerde yaklaşık iki milyon uygun fiyatlı daire sıkıntısı var. Ancak bazen kiracılar geri adım atabilir ve sevdikleri dört duvar arasında kalabilirler. Çünkü fesih her zaman yasal değildir.
Sadece yakın akrabalar için kişisel kullanıma yönelik fesih
Ev sahipleri daireyi kendileri veya yakın akrabaları için kullanmak isterlerse kişisel kullanım beyanında bulunabilirler. Sonuncular eşler, kayıtlı hayat arkadaşları, ebeveynler, büyükanne ve büyükbabalar, kayınvalideler, çocuklar, üvey çocuklar, kardeşler, torunlar, yeğenler ve yeğenlerdir. Ev sahibinin evinde yaşayan kayıtlı hayat arkadaşları veya çocukları, ev yardımcısı veya koruyucu çocuklar da fesih gerekçesi olabilir. Amcalar, teyzeler, kuzenler ve boşanmış eşler ve hayat arkadaşları gibi uzak akrabalar bu düzenlemenin kapsamına girmez. Daire sahipleri tüzel kişilerse – anonim şirketler veya limited şirketler gibi – onlar da kira sözleşmesini kişisel kullanım için feshedemezler.
Yerinde
Konut sıkıntısı
Zorunlu paylaşımlı dairelerden ödenmemiş faturalara: Enflasyon kiracıları nasıl yoksulluğa sürüklüyor?
23.04.2023
Ev sahibi, fesih mektubunda kendi kullanımı için kimi kaydettirmek istediğini tam olarak belirtmelidir – aksi takdirde fesih geçersizdir. Bu, “oğlum Max Mustermann arkadaşıyla birlikte daireye taşınacak” gibi bir cümle olabilir. Daha sonra bu daireye neden ihtiyaç duyduğunu açıklamalıdır. İzin verilen nedenler arasında, örneğin dairenin iş yerine daha yakın olması veya yaşam koşullarının değişmesi, yani ev sahibinin bir partnerle birlikte taşınmak istediği için daha büyük bir daireye ihtiyaç duyması sayılabilir. Ev sahibinin mevcut dairesinin kendi mülkünden daha pahalı olması nedeniyle oluşan mali kayıplar da geçerli nedenlerdir. Daireyi çalışma odası olarak veya kendi eviniz yenilenirken geçici olarak kalmak için kullanmak sayılmaz.
Ayrıca ev sahibi yasal bildirim sürelerine de uymak zorundadır: Beş yıla kadar olan kira sözleşmelerinde bu süre üç ay, beş ile sekiz yıl arası kira sözleşmelerinde altı ay, bundan sonra ise dokuz aydır.
Daha sonra nakite çevirin
Kiracı taşındıktan sonra, ev sahibi ilan ettiği planı uygulamaya koymalıdır. Annesinin mülke kendi kullanımı için ihtiyacı olduğunu beyan edip sonra kardeşinin taşınmasına izin veremez. Eğer taşınmaz ve bunun yerine daireyi tekrar kiraya vermek isterse, bunu haklı çıkarabilmelidir. Aksi takdirde, kişisel kullanım numarası yapmakla suçlanacaktır. Daha sonra taşınan kiracı tazminat talep edebilir. Kiracılar genellikle eski ve yeni kira arasındaki farkı almaya hak kazanırlar.
Dokuz proje
Ortak konut – insanların birlikte yaşadığı yer
10 resim
22.01.2024
Belirli bir stres türü yaşayan kişiler, sosyal zorluk gerekçesiyle feshe itiraz etme seçeneğine de sahiptir. Örneğin, hasta, hamile veya özellikle yaşlıysalar, kira sözleşmesi stres ortadan kalkana kadar devam eder. Özellikle yaşlı kişiler için bu, yaşamlarının sonuna kadar bile olabilir. Çocukların yeniden eğitilmesindeki zorluklar, bir sınav durumu veya mali zorluklar da sosyal zorluk oluşturabilir. Kiracılar yeni bir daire bulamasalar bile, bu böyle bir itirazın nedeni olabilir. Ancak, bu yalnızca makul bir karşılaştırılabilir daire bulamadıkları sürece geçerlidir, burada “makul” geniş anlamda anlaşılmalıdır. Metropol alanlarda, yeni ikametgah önemli ölçüde daha küçük ve daha pahalı da olabilir.
Kiracılar, kira süresinin bitiminden en az iki ay önce itiraz etmelidir. Daha sonra bir mahkeme bir uzman raporu hazırlayacak ve belirli durumda sosyal zorluk olup olmadığını belirleyecektir.
Kiracılar fesih işleminin yasal olup olmadığından veya sosyal zorluk gerekçesiyle itiraz etmeleri gerekip gerekmediğinden emin değillerse, bir kiracı derneğinden yardım alabilirler. Bunun dışında, kira hukuku konusunda uzmanlaşmış ve özellikle yasal koruma sigortanız varsa iyi bir seçenek olan çok sayıda uzman avukat vardır.
#Konular