Kiralık dairelerin değerlendirilmesi
Berlin’den Köln’e pahalı kiralar: Şehirlerdeki konut krizi bu şekilde kötüleşiyor
Berlin’de iyi bir dairesi olan herkes kendini şanslı sayabilir; çünkü yeni bir daire bulmak zordur
© Getty Images
Artan kiralar, çok az daire: Immoscout’un yaptığı bir analiz, Berlin, Münih ve Köln gibi şehirlerdeki kiralama piyasasındaki durumun nasıl kötüleştiğini gösteriyor.
Şehirde uygun fiyatlı konut bulmak birçok insan için giderek zorlaşıyor. Federal hükümet geçtiğimiz günlerde çöken konut inşaatlarını hızlandırmak için insanları büyük bir konut zirvesine davet etti. Uzmanların çoğu, alınan önlemlerin mantıklı olduğunu ancak kısa vadede genel durumu hafifletmeye uygun olmadığını düşünüyor.
Harekete geçme ihtiyacı çok büyük: Konut portalı Immoscout’un yaptığı değerlendirme, metropollerdeki durumun son zamanlarda ne kadar kötüleştiğini gösteriyor. Artan kiralara ek olarak, konut sıkıntısı sorununun en önemli göstergesi, kiralık daire arama sorgularındaki artıştır. Artan kiralara rağmen Immoscout, üçüncü çeyrekte Münih ve Köln’deki mevcut daireler için ikinci çeyreğe göre yüzde 15 daha fazla talep kaydetti. Diğer büyük şehirlerde de durum benzer.
Şehirlerde artan talep: Berlin veya Hamburg’daki Immoscout’taki kiralık daireler için iletişim taleplerinin sayısı 2019’dan bu yana önemli ölçüde arttı
© Immoscout
Son dört yıla baktığınızda bu eğilim daha da netleşiyor. Immoscout, 2019’un sonundan bu yana Berlin ve Hamburg’daki kiralık daire talebinin iki katından fazla arttığını bildirdi. Frankfurt, Köln ve Münih’te de aynı dönemde iletişim sorgularının sayısı yüzde 50 arttı. Immoscout genel müdürü Gesa Crockford, gelişme hakkında yorum yaparken, “Almanya’daki konut krizi daha da kötüleşiyor” diyor. “Mevcut kiralık dairelere olan talep artmaya devam ediyor ve bu durum özellikle büyük şehirlerde uygun fiyatlı daire eksikliğini etkileyici bir şekilde yansıtıyor.”
Kiralar artmaya devam ediyor
Sınırlı arzla artan talep, fiyatları yükseltir. Almanya genelinde talep edilen kiralar üçüncü çeyrekte artmaya devam etti. İkinci çeyreğe göre mevcut daireler yüzde 0,9, yeni daireler ise yüzde 2,7 daha pahalıydı. En büyük yedi şehirde, mevcut daireler için istenen kiralar ikinci çeyrekte yüzde 2’nin üzerinde bir artış gösterdikten sonra ortalama yüzde 0,7 arttı.
Mevcut kiralık daire tekliflerini bir yıl önceki tekliflerle karşılaştırırsanız, artışın bazen dik olduğu görülür. Berlin’de kiralık daire arayan herkes, mevcut bir mülk için on iki ay öncesine göre yüzde 12,6, yeni bir bina için ise yüzde 19,1 daha fazla kira ödüyor. Münih’te bu rakamlar yüzde 9,1 (mevcut) ve yüzde 14 (yeni binalar) daha fazla, Köln’de ise sırasıyla yüzde 8,4 ve 11,7 (tablolara bakınız).
Mevcut kiralık daireler: 12 ay içinde kira istemenin geliştirilmesi
Yeni bir binada kiralık daire: 12 ay içinde kira istemenin gelişimi
Kaynak: Immoscout24 yaşayan barometre
Eğer şehirde uygun fiyatlı bir şey bulamazsanız, taşınmanız gerekecek. Immoscout yakın zamanda ayrı bir değerlendirmede “Büyük şehirlerin çevre bölgelerinde kiralık daire çeşitleri hala daha geniş ve aynı zamanda daha ucuz” dedi. Şehir merkezinden uzaklaştıkça daireler daha ucuz oluyor. Ancak pahalı metropollerin çevre bölgelerinde de kiralar artıyor; analize göre kiralar son zamanlarda Berlin ve Stuttgart çevresinde merkeze göre daha keskin bir şekilde arttı.
#Konular
Berlin’den Köln’e pahalı kiralar: Şehirlerdeki konut krizi bu şekilde kötüleşiyor
Berlin’de iyi bir dairesi olan herkes kendini şanslı sayabilir; çünkü yeni bir daire bulmak zordur
© Getty Images
Artan kiralar, çok az daire: Immoscout’un yaptığı bir analiz, Berlin, Münih ve Köln gibi şehirlerdeki kiralama piyasasındaki durumun nasıl kötüleştiğini gösteriyor.
Şehirde uygun fiyatlı konut bulmak birçok insan için giderek zorlaşıyor. Federal hükümet geçtiğimiz günlerde çöken konut inşaatlarını hızlandırmak için insanları büyük bir konut zirvesine davet etti. Uzmanların çoğu, alınan önlemlerin mantıklı olduğunu ancak kısa vadede genel durumu hafifletmeye uygun olmadığını düşünüyor.
Harekete geçme ihtiyacı çok büyük: Konut portalı Immoscout’un yaptığı değerlendirme, metropollerdeki durumun son zamanlarda ne kadar kötüleştiğini gösteriyor. Artan kiralara ek olarak, konut sıkıntısı sorununun en önemli göstergesi, kiralık daire arama sorgularındaki artıştır. Artan kiralara rağmen Immoscout, üçüncü çeyrekte Münih ve Köln’deki mevcut daireler için ikinci çeyreğe göre yüzde 15 daha fazla talep kaydetti. Diğer büyük şehirlerde de durum benzer.
Şehirlerde artan talep: Berlin veya Hamburg’daki Immoscout’taki kiralık daireler için iletişim taleplerinin sayısı 2019’dan bu yana önemli ölçüde arttı
© Immoscout
Son dört yıla baktığınızda bu eğilim daha da netleşiyor. Immoscout, 2019’un sonundan bu yana Berlin ve Hamburg’daki kiralık daire talebinin iki katından fazla arttığını bildirdi. Frankfurt, Köln ve Münih’te de aynı dönemde iletişim sorgularının sayısı yüzde 50 arttı. Immoscout genel müdürü Gesa Crockford, gelişme hakkında yorum yaparken, “Almanya’daki konut krizi daha da kötüleşiyor” diyor. “Mevcut kiralık dairelere olan talep artmaya devam ediyor ve bu durum özellikle büyük şehirlerde uygun fiyatlı daire eksikliğini etkileyici bir şekilde yansıtıyor.”
Kiralar artmaya devam ediyor
Sınırlı arzla artan talep, fiyatları yükseltir. Almanya genelinde talep edilen kiralar üçüncü çeyrekte artmaya devam etti. İkinci çeyreğe göre mevcut daireler yüzde 0,9, yeni daireler ise yüzde 2,7 daha pahalıydı. En büyük yedi şehirde, mevcut daireler için istenen kiralar ikinci çeyrekte yüzde 2’nin üzerinde bir artış gösterdikten sonra ortalama yüzde 0,7 arttı.
Mevcut kiralık daire tekliflerini bir yıl önceki tekliflerle karşılaştırırsanız, artışın bazen dik olduğu görülür. Berlin’de kiralık daire arayan herkes, mevcut bir mülk için on iki ay öncesine göre yüzde 12,6, yeni bir bina için ise yüzde 19,1 daha fazla kira ödüyor. Münih’te bu rakamlar yüzde 9,1 (mevcut) ve yüzde 14 (yeni binalar) daha fazla, Köln’de ise sırasıyla yüzde 8,4 ve 11,7 (tablolara bakınız).
Mevcut kiralık daireler: 12 ay içinde kira istemenin geliştirilmesi
| 3. Çeyrek 2022 – 3. Çeyrek 2023 | Temel kira 70 m2 | |
| Almanya | +%5,1 | 580 euro |
| Berlin | +%12,6 | 906 euro |
| Düsseldorf | +%8,1 | 850 euro |
| Frankfurt am Main | +%3,9 | 957 euro |
| Hamburg | +%3,9 | 937 euro |
| Köln | +%8,4 | 909 euro |
| Münih | +%9,1 | 1355 euro |
| Stuttgart | +%7,3 | 947 euro |
Yeni bir binada kiralık daire: 12 ay içinde kira istemenin gelişimi
| 3. Çeyrek 2022 – 3. Çeyrek 2023 | Temel kira 70 m2 | |
| Almanya | +%6,5 | 809 euro |
| Berlin | +%19,1 | 1314 euro |
| Düsseldorf | +%11,8 | 1044 euro |
| Frankfurt am Main | +%7,8 | 1166 euro |
| Hamburg | +%5,4 | 1102 euro |
| Köln | +%11,7 | 1044 euro |
| Münih | +%14,0 | 1654 euro |
| Stuttgart | +%16,3 | 1275 euro |
Kaynak: Immoscout24 yaşayan barometre
Eğer şehirde uygun fiyatlı bir şey bulamazsanız, taşınmanız gerekecek. Immoscout yakın zamanda ayrı bir değerlendirmede “Büyük şehirlerin çevre bölgelerinde kiralık daire çeşitleri hala daha geniş ve aynı zamanda daha ucuz” dedi. Şehir merkezinden uzaklaştıkça daireler daha ucuz oluyor. Ancak pahalı metropollerin çevre bölgelerinde de kiralar artıyor; analize göre kiralar son zamanlarda Berlin ve Stuttgart çevresinde merkeze göre daha keskin bir şekilde arttı.
#Konular