Mart’tan itibaren
Milyarlar değerinde KfW yeni inşaat finansmanı: inşaatçıların şimdi bilmesi gerekenler
KfW, enerji tasarruflu yeni binaları teşvik ediyor
© Jan Woitas / DPA
Enerji tasarruflu yeni binalar için KfW programının Mart ayında başlaması planlanıyor. İnşaatçılar için en önemli temel taşları. Ve inşaat sektörünün yeni finansman rejimi hakkında söyleyecekleri.
kaydeden Lilian Fiala
Akut konut kıtlığı ile artan faiz oranları ve inşaat maliyetleri – Alman emlak piyasasındaki durum ciddi ve yakın zamanda da değil. İnşaatçılar, vaat edilen yeni bina için devlet sübvansiyonlarını beklemek için daha sabırsızlar. Yeni bina için eski KfW finansman programları, potlardaki kıt fonlar için talep çok büyük olduğu için Ocak ve Şubat 2022’de durduruldu.
İlk olarak Ocak 2023 için yeni programlar duyurulmuştu. Şimdi nihayet Mart ayında başlaması gerekiyor. Yeni KfW programı “İklim dostu yeni bina” başlığı altında yürütülmektedir. Federal Bina Bakanı Klara Geywitz (SPD) gerekli yeni yönergeleri 25 Ocak’ta Berlin’de sundu. Toplam 1.1 milyar. Yeni inşaat sübvansiyonu için avro ayrıldı ve bunun 350 milyon avro’su iklim dostu evlerin özel sübvansiyonuna akacak. Kalan 750 milyon avro, konut grupları veya kooperatifler gibi ticari başvuru sahiplerine yöneliktir.
Sektör, KfW’nin yeni inşaat finansmanına şüpheyle bakıyor
Ama bu yeterli mi? Sektör şüpheci. Merkezi Emlak Komitesi (ZIA) Başkanı Andreas Mattner, sübvansiyonların konut piyasasındaki ciddi sorunları çözmeye bile başlamamasını eleştiriyor: “Büyük bir ek ücrette daha fazla gecikmenin sonuçları daha sonra çok daha fazla paraya mal oluyor. ,” diyor Mattner. Mattner, ZIA’nın, milyarlarca dolarlık miktarların tek başına yardımcı olmadığına işaret ettiğinde bakanla açıkça aynı fikirde olduğunu söylüyor. “Yalnızca: Mali temel olmadan, çoğu zaman işler şu anda başlamaz bile.” Çünkü tek başına dış finansman eksikliği bir “konut katili”.
ZIA Başkanı, inşaat maliyetlerindeki sert artışların, yatırımcıların “uygun fiyatlı, iklim dostu yaşam alanı yaratma söz konusu olduğunda genellikle sıfıra” hareket etme kapsamını azalttığını söylüyor. ZIA’nın bakış açısından, yeni inşaatta gidişatı değiştirmek için on milyar avroya ihtiyaç duyulacak. ZIA, seri ve modüler yapıya yönelik siyasi baskı açısından daha umutlu. Derneğe göre, bu değişimde “gerçek bir hızlanma potansiyeli” var.
fotograf albumu
Messi kabinleri ve penis şeklindeki çitler: bu emlakçı fotoğrafları cehennemden çıkmış gibi
Alman İnşaat Sanayicileri Derneği (HDB) genel müdürü Tim-Oliver Müller de “Handelsblatt”a endişelerini dile getirdi: “Finansman miktarı o kadar düşük ki, muhtemelen idari çabaya değmez.” Federal hükümeti vatandaşlarını hayal kırıklığına uğratmakla suçluyor. Müller gazeteye verdiği demeçte, “Özellikle kriz zamanlarında ve konut inşaatı gibi aşırı regüle edilmiş bir pazarda, sübvansiyon olmadan uygun fiyatlı yaşam yoktur.”
Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği (GdW) de benzer şekilde yenilenen KfW finansmanını eleştiriyor: “Bu finansmanla 2024’te de 400.000 daire inşa edemeyeceğiz.” Federal hükümet, koalisyon anlaşmasında yılda 400.000 daire hedefi koymuştu. GdW’ye göre, sözde Efficiency House 40 standardı üzerindeki hacim ve münhasıran odaklanma “uygun fiyatlı konut inşaatında hızla yükselen fiyatlar karşısında bir fark yaratmak için uygun değil”.
Düşen emlak fiyatları
Sonuçta kiracılar artık kendi mülklerini bu şekilde alabilirler.
01/23/2023
Finansman gerçekten katı koşullara tabidir. Sektörden başvuranlar, yalnızca bu programla inşa edilen binaların sera gazı emisyonları için belirli sınırların altına düşmesi ve yeni binalar için “EH40” enerji standardını göstermesi durumunda 750 milyon programından para alıyor. Bu, standart bir evin enerjisinin yalnızca yüzde 40’ını kullanmalarına izin verildiği anlamına gelir. Ayrıca, fosil enerji veya biyokütleye dayalı ısıtıcılar da yasaktır. Ek olarak, yeni binalar da sürdürülebilir inşaat için bir kalite mührü almalıdır. Enerji verimliliği dengede ele alınır, yani sadece enerji tüketimi değil, aynı zamanda yapı malzemelerinin çevre dostu olması, pencerelerin durumu ve kullanılan malzemelerin geri dönüştürülebilir olup olmadığı.
İnşaatçılar maksimum 150.000 Euro alabilir
İnşaatçılar, düşük faizli kredilerle daire başına maksimum 150.000 Euro alabilirler. Sürdürülebilirlik mührü almayan konut binaları, birim başına maksimum 100.000 Euro ile finanse edilmektedir. Sadece belediyeler ve ilçeler, örneğin apartmanların, kreşlerin veya okulların inşası için doğrudan hibe alır.
Federal Meclis’te yaptığı bir konuşmada Bakan Geywitz, finansmanın sürdürülebilirlik kriterlerine bağlı olduğunu savundu: “Bir krizle, inşaattaki krizle, başka bir krizle, yani ekolojik krizle mücadele etmeye çalışan herkes şaka yapıyor.” Federal Meclis’in şu anki saatinde 8 Şubat’ta dedi. Bugün belki de daha düşük standartlarla tasarruf edilebilecek inşaat maliyetleri, önümüzdeki 40 ila 50 yılın yan maliyetlerine yansıyacaktır. “Beş yıl ev yapmazsınız, on yıl ev yapmazsınız. Amacımız Avrupa’nın iklim dostu, CO2 nötr bir kıta olmasıysa, o zaman vergileri düşük ekolojiyi teşvik etmek için kullanamayız. Geywitz, “Bugün yeni inşaatta standartlar var” dedi.
Bu makale ilk olarak Capital’de yayınlandı.
vah
#Konular
Milyarlar değerinde KfW yeni inşaat finansmanı: inşaatçıların şimdi bilmesi gerekenler
KfW, enerji tasarruflu yeni binaları teşvik ediyor
© Jan Woitas / DPA
Enerji tasarruflu yeni binalar için KfW programının Mart ayında başlaması planlanıyor. İnşaatçılar için en önemli temel taşları. Ve inşaat sektörünün yeni finansman rejimi hakkında söyleyecekleri.
kaydeden Lilian Fiala
Akut konut kıtlığı ile artan faiz oranları ve inşaat maliyetleri – Alman emlak piyasasındaki durum ciddi ve yakın zamanda da değil. İnşaatçılar, vaat edilen yeni bina için devlet sübvansiyonlarını beklemek için daha sabırsızlar. Yeni bina için eski KfW finansman programları, potlardaki kıt fonlar için talep çok büyük olduğu için Ocak ve Şubat 2022’de durduruldu.
İlk olarak Ocak 2023 için yeni programlar duyurulmuştu. Şimdi nihayet Mart ayında başlaması gerekiyor. Yeni KfW programı “İklim dostu yeni bina” başlığı altında yürütülmektedir. Federal Bina Bakanı Klara Geywitz (SPD) gerekli yeni yönergeleri 25 Ocak’ta Berlin’de sundu. Toplam 1.1 milyar. Yeni inşaat sübvansiyonu için avro ayrıldı ve bunun 350 milyon avro’su iklim dostu evlerin özel sübvansiyonuna akacak. Kalan 750 milyon avro, konut grupları veya kooperatifler gibi ticari başvuru sahiplerine yöneliktir.
Sektör, KfW’nin yeni inşaat finansmanına şüpheyle bakıyor
Ama bu yeterli mi? Sektör şüpheci. Merkezi Emlak Komitesi (ZIA) Başkanı Andreas Mattner, sübvansiyonların konut piyasasındaki ciddi sorunları çözmeye bile başlamamasını eleştiriyor: “Büyük bir ek ücrette daha fazla gecikmenin sonuçları daha sonra çok daha fazla paraya mal oluyor. ,” diyor Mattner. Mattner, ZIA’nın, milyarlarca dolarlık miktarların tek başına yardımcı olmadığına işaret ettiğinde bakanla açıkça aynı fikirde olduğunu söylüyor. “Yalnızca: Mali temel olmadan, çoğu zaman işler şu anda başlamaz bile.” Çünkü tek başına dış finansman eksikliği bir “konut katili”.
ZIA Başkanı, inşaat maliyetlerindeki sert artışların, yatırımcıların “uygun fiyatlı, iklim dostu yaşam alanı yaratma söz konusu olduğunda genellikle sıfıra” hareket etme kapsamını azalttığını söylüyor. ZIA’nın bakış açısından, yeni inşaatta gidişatı değiştirmek için on milyar avroya ihtiyaç duyulacak. ZIA, seri ve modüler yapıya yönelik siyasi baskı açısından daha umutlu. Derneğe göre, bu değişimde “gerçek bir hızlanma potansiyeli” var.
fotograf albumu
Messi kabinleri ve penis şeklindeki çitler: bu emlakçı fotoğrafları cehennemden çıkmış gibi
Alman İnşaat Sanayicileri Derneği (HDB) genel müdürü Tim-Oliver Müller de “Handelsblatt”a endişelerini dile getirdi: “Finansman miktarı o kadar düşük ki, muhtemelen idari çabaya değmez.” Federal hükümeti vatandaşlarını hayal kırıklığına uğratmakla suçluyor. Müller gazeteye verdiği demeçte, “Özellikle kriz zamanlarında ve konut inşaatı gibi aşırı regüle edilmiş bir pazarda, sübvansiyon olmadan uygun fiyatlı yaşam yoktur.”
Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği (GdW) de benzer şekilde yenilenen KfW finansmanını eleştiriyor: “Bu finansmanla 2024’te de 400.000 daire inşa edemeyeceğiz.” Federal hükümet, koalisyon anlaşmasında yılda 400.000 daire hedefi koymuştu. GdW’ye göre, sözde Efficiency House 40 standardı üzerindeki hacim ve münhasıran odaklanma “uygun fiyatlı konut inşaatında hızla yükselen fiyatlar karşısında bir fark yaratmak için uygun değil”.
Düşen emlak fiyatları
Sonuçta kiracılar artık kendi mülklerini bu şekilde alabilirler.
01/23/2023
Finansman gerçekten katı koşullara tabidir. Sektörden başvuranlar, yalnızca bu programla inşa edilen binaların sera gazı emisyonları için belirli sınırların altına düşmesi ve yeni binalar için “EH40” enerji standardını göstermesi durumunda 750 milyon programından para alıyor. Bu, standart bir evin enerjisinin yalnızca yüzde 40’ını kullanmalarına izin verildiği anlamına gelir. Ayrıca, fosil enerji veya biyokütleye dayalı ısıtıcılar da yasaktır. Ek olarak, yeni binalar da sürdürülebilir inşaat için bir kalite mührü almalıdır. Enerji verimliliği dengede ele alınır, yani sadece enerji tüketimi değil, aynı zamanda yapı malzemelerinin çevre dostu olması, pencerelerin durumu ve kullanılan malzemelerin geri dönüştürülebilir olup olmadığı.
İnşaatçılar maksimum 150.000 Euro alabilir
İnşaatçılar, düşük faizli kredilerle daire başına maksimum 150.000 Euro alabilirler. Sürdürülebilirlik mührü almayan konut binaları, birim başına maksimum 100.000 Euro ile finanse edilmektedir. Sadece belediyeler ve ilçeler, örneğin apartmanların, kreşlerin veya okulların inşası için doğrudan hibe alır.
Federal Meclis’te yaptığı bir konuşmada Bakan Geywitz, finansmanın sürdürülebilirlik kriterlerine bağlı olduğunu savundu: “Bir krizle, inşaattaki krizle, başka bir krizle, yani ekolojik krizle mücadele etmeye çalışan herkes şaka yapıyor.” Federal Meclis’in şu anki saatinde 8 Şubat’ta dedi. Bugün belki de daha düşük standartlarla tasarruf edilebilecek inşaat maliyetleri, önümüzdeki 40 ila 50 yılın yan maliyetlerine yansıyacaktır. “Beş yıl ev yapmazsınız, on yıl ev yapmazsınız. Amacımız Avrupa’nın iklim dostu, CO2 nötr bir kıta olmasıysa, o zaman vergileri düşük ekolojiyi teşvik etmek için kullanamayız. Geywitz, “Bugün yeni inşaatta standartlar var” dedi.
Bu makale ilk olarak Capital’de yayınlandı.
vah
#Konular