mülk
Yeni AB yenileme gereklilikleri ev sahipleri için ne anlama geliyor?
Avrupa Parlamentosu ve AB ülkelerinden müzakereciler, iklim değişikliğiyle mücadelede binaların enerji verimliliğine yönelik daha sıkı gereklilikler üzerinde anlaşmaya vardı. Fotoğraf
© Jan Woitas/dpa-Zentralbild/dpa
İyi yalıtım çok fazla enerji tasarrufu sağlayabilir. Bu nedenle özellikle verimsiz binaların artık AB genelinde yenilenmesi gerekiyor. Ev sahipleri artık rahat bir nefes alabilir.
Avrupa Parlamentosu ve AB ülkeleri müzakerecileri arasında yapılan anlaşmaya göre, binaların gelecekte daha enerji verimli hale getirilmesi gerekecek. Bu, AB’nin iklim hedeflerine ulaşmasını sağlamaya yardımcı olacaktır. AB ülkeleri ve Brüksel parlamentosunun açıkladığı gibi, özellikle konut binalarının enerji tüketiminin 2030 yılına kadar ortalama yüzde 16, 2035 yılına kadar ise yüzde 20 ila 22 oranında düşmesi bekleniyor. Düzenlemeler, konut dışı binalar için en az enerji verimliliğine sahip binaların yüzde 16’sının 2030 yılına kadar ve yüzde 26’sının 2033 yılına kadar yenilenmesini gerektiriyor. Anlaşmaya genel bakış:
Evimi yenilemek zorunda kalacak mıyım?
Gereksinimlerin ev sahipleri ve ekonomi üzerindeki etkisi öncelikle Almanya’nın bunları nasıl uyguladığına bağlıdır. Daha önce korkulanın aksine, Berlin’in bu konuda çok daha fazla hareket alanı var. AB Parlamentosu ve AB ülkeleri, başlangıçta binalar için AB Komisyonu’na benzer şekilde daha sıkı asgari standartlar getirmek istiyordu. Örneğin fikir, bir ülkedeki en verimsiz binaların yüzde 15’inin yenilenmesi gerektiğiydi. Birçoğu bu tür gereklilikleri zorunlu yenilemeler olarak gördü.
Ancak bu durum AB düzeyinden uzaklaştırılmıştır. Konut binalarındaki enerji tüketiminin 2030 yılına kadar yüzde 16, 2035 yılına kadar ise en az yüzde 20 oranında azaltılması gerekliliği kapsayıcı bir hedeftir. Başka bir deyişle: Halihazırda iyi yalıtılmış olan binalar daha da iyi bir standarda yükseltilse bile bu, hedeflere ulaşılmasına yardımcı olacaktır. Kötü yalıtılmış evler artık başlangıçta amaçlandığı kadar odak noktası değil. Ancak tasarrufun büyük bir kısmının, en kötü enerji verimliliğine sahip binaların yenilenmesiyle elde edilmesi gerekiyor.
Proje ne kadar pahalı olacak?
Bu aynı zamanda Almanya’nın gereklilikleri tam olarak nasıl uyguladığına da bağlıdır. Talep üzerine mülk sahipleri derneği Haus & Grund, Çağdaş Bina Çalışma Grubu’nun (ARGE eV) 2022 yılına ait rakamlarını aktararak, Almanya’daki en verimsiz binaların yüzde 15’inin yaklaşık 2,3 milyon tek ve iki aileli binaya karşılık geldiğini söyledi. evler ve 0,1 milyon çok aileli ev. Bu binaların kısmi modernizasyonu bile yılda yaklaşık 17 milyar avroya mal olabilir.
Ancak ekonomi, şimdi bulunan uzlaşmayı, tüm daire bloklarının yenilenmesi için önemli ölçüde daha iyi fırsatlar olarak da görüyor. Alman İnşaat Endüstrisi Ana Birliği, daha fazla sayıda daire ve evin aynı anda yenilenmesi durumunda ölçek ekonomisi denilen şeyin ortaya çıkabileceğini söyledi. Bu, konut birimi başına ortalama maliyeti azaltabilir.
AB Komisyonu’na göre, hassas müşterileri ve enerji verimliliği en kötü olan binaları hedef alan yenileme çalışmaları için de teşvikler sunulmalı. Bu tür teşvikler için ne kadar para ayrılacağı henüz belli değil. Ayrıca Komisyona göre, AB devletlerinin kiracıları, örneğin yenileme sonrasında orantısız kira artışları gibi olası tahliyelerden koruması gerekiyor.
İstisnalar var mı?
Evet. AB Parlamentosu’na göre tarımsal ve koruma altındaki binalar yeni düzenlemelerden muaf tutulabilecek. Aynı durum, özel mimari veya tarihi değeri nedeniyle koruma altına alınan binalar için de geçerlidir. Kiliseler ve diğer ibadet yerleri de bu zorunluluklardan muaf tutulabilir. AB Komisyonu, AB devletlerinin de tatil evlerini örneğin yükümlülüklerinden muaf tutabileceklerini duyurdu.
Hangi ilave tedbirlere karar verildi?
Petrol veya gazla ısıtmanın 2040 yılına kadar artık kullanılmaması gerekiyor. Parlamento, AB devletlerinin 2025’ten itibaren petrol veya gaz gibi fosil yakıtların kullanıldığı ısıtmaya yönelik sübvansiyonları da durdurmaları gerektiğini duyurdu. yakıt ısıtma ve ısı pompası hala mümkün olmalıdır.
Ayrıca, teknik, ekonomik ve işlevsel açıdan mümkün olması koşuluyla, 2027 yılından itibaren kamu binaları ve konut dışı binalara kademeli olarak güneş enerjisi sistemleri kurulmalıdır. Ayrıca 2030 yılından itibaren sadece fosil yakıtlardan sera gazı salmayan binaların inşa edilmesi gerekiyor. Komisyona göre istisnalar mümkündür.
Neden eyleme ihtiyaç var?
Proje, AB Komisyonu’nun önerisine dayanıyor. Bunu neredeyse iki yıl önce sundu çünkü ona göre binalar AB’deki enerji tüketiminin yaklaşık yüzde 40’ından ve sera gazı emisyonlarının yaklaşık üçte birinden sorumlu. Evlerin daha iyi yalıtılması veya modern ısıtma sistemlerinin kullanılması enerji ihtiyacını azaltabilir.
Sıradaki ne?
Anlaşmayla birlikte planlar neredeyse tamamlandı. Parlamento ve AB devletlerinin hâlâ anlaşmayı resmi olarak onaylaması gerekiyor. Ancak her iki tarafın temsilcilerinin de müzakerelere doğrudan dahil olması nedeniyle bu durumun oldukça muhtemel olduğu değerlendiriliyor. Böyle bir anlaşma sonrasında ek taleplerde bulunulması çok nadirdir. AB devletlerinin bu durumda yine de direktifi ulusal kanunlarına uygulaması gerekiyor.
dpa
#Konular
Yeni AB yenileme gereklilikleri ev sahipleri için ne anlama geliyor?
Avrupa Parlamentosu ve AB ülkelerinden müzakereciler, iklim değişikliğiyle mücadelede binaların enerji verimliliğine yönelik daha sıkı gereklilikler üzerinde anlaşmaya vardı. Fotoğraf
© Jan Woitas/dpa-Zentralbild/dpa
İyi yalıtım çok fazla enerji tasarrufu sağlayabilir. Bu nedenle özellikle verimsiz binaların artık AB genelinde yenilenmesi gerekiyor. Ev sahipleri artık rahat bir nefes alabilir.
Avrupa Parlamentosu ve AB ülkeleri müzakerecileri arasında yapılan anlaşmaya göre, binaların gelecekte daha enerji verimli hale getirilmesi gerekecek. Bu, AB’nin iklim hedeflerine ulaşmasını sağlamaya yardımcı olacaktır. AB ülkeleri ve Brüksel parlamentosunun açıkladığı gibi, özellikle konut binalarının enerji tüketiminin 2030 yılına kadar ortalama yüzde 16, 2035 yılına kadar ise yüzde 20 ila 22 oranında düşmesi bekleniyor. Düzenlemeler, konut dışı binalar için en az enerji verimliliğine sahip binaların yüzde 16’sının 2030 yılına kadar ve yüzde 26’sının 2033 yılına kadar yenilenmesini gerektiriyor. Anlaşmaya genel bakış:
Evimi yenilemek zorunda kalacak mıyım?
Gereksinimlerin ev sahipleri ve ekonomi üzerindeki etkisi öncelikle Almanya’nın bunları nasıl uyguladığına bağlıdır. Daha önce korkulanın aksine, Berlin’in bu konuda çok daha fazla hareket alanı var. AB Parlamentosu ve AB ülkeleri, başlangıçta binalar için AB Komisyonu’na benzer şekilde daha sıkı asgari standartlar getirmek istiyordu. Örneğin fikir, bir ülkedeki en verimsiz binaların yüzde 15’inin yenilenmesi gerektiğiydi. Birçoğu bu tür gereklilikleri zorunlu yenilemeler olarak gördü.
Ancak bu durum AB düzeyinden uzaklaştırılmıştır. Konut binalarındaki enerji tüketiminin 2030 yılına kadar yüzde 16, 2035 yılına kadar ise en az yüzde 20 oranında azaltılması gerekliliği kapsayıcı bir hedeftir. Başka bir deyişle: Halihazırda iyi yalıtılmış olan binalar daha da iyi bir standarda yükseltilse bile bu, hedeflere ulaşılmasına yardımcı olacaktır. Kötü yalıtılmış evler artık başlangıçta amaçlandığı kadar odak noktası değil. Ancak tasarrufun büyük bir kısmının, en kötü enerji verimliliğine sahip binaların yenilenmesiyle elde edilmesi gerekiyor.
Proje ne kadar pahalı olacak?
Bu aynı zamanda Almanya’nın gereklilikleri tam olarak nasıl uyguladığına da bağlıdır. Talep üzerine mülk sahipleri derneği Haus & Grund, Çağdaş Bina Çalışma Grubu’nun (ARGE eV) 2022 yılına ait rakamlarını aktararak, Almanya’daki en verimsiz binaların yüzde 15’inin yaklaşık 2,3 milyon tek ve iki aileli binaya karşılık geldiğini söyledi. evler ve 0,1 milyon çok aileli ev. Bu binaların kısmi modernizasyonu bile yılda yaklaşık 17 milyar avroya mal olabilir.
Ancak ekonomi, şimdi bulunan uzlaşmayı, tüm daire bloklarının yenilenmesi için önemli ölçüde daha iyi fırsatlar olarak da görüyor. Alman İnşaat Endüstrisi Ana Birliği, daha fazla sayıda daire ve evin aynı anda yenilenmesi durumunda ölçek ekonomisi denilen şeyin ortaya çıkabileceğini söyledi. Bu, konut birimi başına ortalama maliyeti azaltabilir.
AB Komisyonu’na göre, hassas müşterileri ve enerji verimliliği en kötü olan binaları hedef alan yenileme çalışmaları için de teşvikler sunulmalı. Bu tür teşvikler için ne kadar para ayrılacağı henüz belli değil. Ayrıca Komisyona göre, AB devletlerinin kiracıları, örneğin yenileme sonrasında orantısız kira artışları gibi olası tahliyelerden koruması gerekiyor.
İstisnalar var mı?
Evet. AB Parlamentosu’na göre tarımsal ve koruma altındaki binalar yeni düzenlemelerden muaf tutulabilecek. Aynı durum, özel mimari veya tarihi değeri nedeniyle koruma altına alınan binalar için de geçerlidir. Kiliseler ve diğer ibadet yerleri de bu zorunluluklardan muaf tutulabilir. AB Komisyonu, AB devletlerinin de tatil evlerini örneğin yükümlülüklerinden muaf tutabileceklerini duyurdu.
Hangi ilave tedbirlere karar verildi?
Petrol veya gazla ısıtmanın 2040 yılına kadar artık kullanılmaması gerekiyor. Parlamento, AB devletlerinin 2025’ten itibaren petrol veya gaz gibi fosil yakıtların kullanıldığı ısıtmaya yönelik sübvansiyonları da durdurmaları gerektiğini duyurdu. yakıt ısıtma ve ısı pompası hala mümkün olmalıdır.
Ayrıca, teknik, ekonomik ve işlevsel açıdan mümkün olması koşuluyla, 2027 yılından itibaren kamu binaları ve konut dışı binalara kademeli olarak güneş enerjisi sistemleri kurulmalıdır. Ayrıca 2030 yılından itibaren sadece fosil yakıtlardan sera gazı salmayan binaların inşa edilmesi gerekiyor. Komisyona göre istisnalar mümkündür.
Neden eyleme ihtiyaç var?
Proje, AB Komisyonu’nun önerisine dayanıyor. Bunu neredeyse iki yıl önce sundu çünkü ona göre binalar AB’deki enerji tüketiminin yaklaşık yüzde 40’ından ve sera gazı emisyonlarının yaklaşık üçte birinden sorumlu. Evlerin daha iyi yalıtılması veya modern ısıtma sistemlerinin kullanılması enerji ihtiyacını azaltabilir.
Sıradaki ne?
Anlaşmayla birlikte planlar neredeyse tamamlandı. Parlamento ve AB devletlerinin hâlâ anlaşmayı resmi olarak onaylaması gerekiyor. Ancak her iki tarafın temsilcilerinin de müzakerelere doğrudan dahil olması nedeniyle bu durumun oldukça muhtemel olduğu değerlendiriliyor. Böyle bir anlaşma sonrasında ek taleplerde bulunulması çok nadirdir. AB devletlerinin bu durumda yine de direktifi ulusal kanunlarına uygulaması gerekiyor.
dpa
#Konular