Geliştirme maliyetleri
Bu pahalı olabilir: mülk alıcıları çoğu zaman bu maliyetleri hafife alıyor
Bir mülkün geliştirme maliyetleri aynı zamanda yeşil alanları da içerebilir.
© Werner Dieterich / Imago Görselleri
Birçok mülk alıcısı öncelikle satın alma fiyatına dikkat eder. Ancak mülkün geliştirme maliyetlerine dikkat etmezseniz onlarca yıl sonra bile sert bir uyanış yaşayabilirsiniz.
kaydeden Imke Heron
Bu makale Capital dergisinden uyarlanmıştır ve on gün boyunca burada mevcuttur. Daha sonra yalnızca www.capital.de adresinden okunabilecektir. Sermaye buna aittir yıldız RTL Almanya'ya.
Hukuki durum ortada: Bir mülkün üzerine ev yapmak istiyorsanız, öncelikle inşaat arazisini geliştirmeniz ve mülkü erişilebilir hale getirmeniz gerekiyor. Bina Kanunu'nda (BauGB) böyle yazıyor.
Dört gereksinimin karşılanması gerekiyor: Dr. Gayrimenkul uzmanı ve inşaat finansmanı uzmanı Norbert Maier, “Bir mülk ancak kamu yol ağına bağlantı, elektrik ve su temini ile drenajın sağlanması durumunda geliştirilebilir” diye açıklıyor. Regensburg'da küçük. “Ancak o zaman bir mülkün ulaşım ve teknoloji açısından tamamen gelişmiş olduğu kabul edilir.” Ancak gaz borularına, telefon veya kablo ağlarına bağlantı mutlaka gerekli değildir.
Kamu ve özel kalkınma
Temel olarak, her biri tek seferlik maliyetlere yol açan iki tür geliştirme vardır: kamu ve özel veya iç geliştirme. Aradaki fark coğrafidir: Maier kısa ve öz bir şekilde şöyle ifade ediyor: “Kamu kalkınması mülkiyet sınırına kadar, özel kalkınma ise mülkiyet sınırından eve kadar geçerlidir.”
Bütçe sabit ücreti nedeniyle başarısız oldu
Kendi evine sahip olma hayalinden: Enflasyon bir ailenin inşaat planlarının çökmesine neden oldu
10 Ağustos 2022
Bina arazisinin kamusal gelişimi genellikle bulunduğu belediyenin sorumluluğunda olsa da, bina sahipleri mülklerinin özel gelişimini organize etmelidir. Ancak belediye de burada devreye giriyor çünkü öncelikle ilgili başvuruları onaylaması gerekiyor. Tüm geliştirmeler için şu kural geçerlidir: Masrafları mülk sahibi üstlenir. Daha sonra belediyenin düzenlediği çalışmanın faturasını alacak.
Ücretlerde büyük fark
Maier, bir mülkün geliştirme maliyetlerinin çok büyük farklılıklar gösterebileceğini biliyor: “Fiyatlar, her yerde farklı olan belediye ve bölgesel düzenlemelere bağlıdır.” Konumu ve olası ana bağlantı noktalarına yakınlığı, taşınmazın alanı, söz konusu taşınmazın yüksekliği ve kullanım şekli gibi diğer faktörler de merkezi rol oynamaktadır.
Ancak genellikle küçük bir yönlendirme vardır: “Birçok yasada en azından faturalandırılacak önlemlerin kapsamı ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Arazi edinimi, bisiklet yolları, kaldırımlar, toplayıcı yollar, park alanları, yeşil alanlar ve çok daha fazlasına ilişkin maliyetler genellikle olası geliştirme maliyetleri listesinde bulunabilir ” diyor Maier.
Toplamda, mülk alıcıları beş rakamlı aralıktaki geliştirme maliyetlerine hazırlıklı olmalıdır. Haus.de web sitesinde Folkert Siemens, “Yeni mülklerin büyük çoğunluğu için toplam geliştirme maliyeti metrekare başına 15 ila 40 avro arasında” diye yazıyor. Pek çok emlak uzmanı, inşaat arazisinin geliştirilmesi için ortalama olarak ücretlendirilecek ev numarasının 10.000 ila 30.000 avro arasında olduğunu belirtiyor.
Finance Scout24'te birkaç yararlı ortalama değer bulunabilir: Buna göre, elektrik için geliştirme maliyetlerinin toplamı genellikle 2.000 ila 3.000 Euro'ya kadar çıkarken, su bağlantısı için 2.000 ila 5.000 Euro ödenmesi gerekiyor. Gaz bağlantısının maliyeti 2.000 Euro civarındayken, telekomünikasyon geliştirmenin maliyeti genellikle 1.000 Euro'dan azdır.
Geliştirme katkıları: Geç ek ödeme mümkün
Bilinmesi gereken önemli: Belediyeler kalkınma katkılarını her zaman zamanında veya tam olarak faturalandırmazlar. Dr. Klein uzmanı Maier, “Bireysel durumlarda, örneğin belediyenin nihai maliyetleri henüz kesin olarak belirleyemediği durumlarda, mülk tamamlandıktan sonra bile geliştirme maliyetleri ortaya çıkabilir” diyor.
Veya iş henüz tam olarak tamamlanmamıştır: “Zafalı bir yol her zaman tamamen inşa edilmiş bir imar sistemi değildir. Örneğin, yerel bir yolun teknik olarak gerekli altyapısı eksikse, bu yol nihai olarak tamamlanmamış olarak sınıflandırılmalıdır.” Maier'e dikkat çekiyor. Neuss'tan bir örnek, bu durumun ne kadar tuhaf sonuçlar getirebileceğini gösteriyor. Burada, Selikumer Weg'in bazı sakinlerinden yakın zamanda onlarca yıldır var olan ancak bir zamanlar üzerinde anlaşmaya varılan döner çekicin hâlâ eksik olması nedeniyle tamamlanamayan bir caddenin genişletilmesi için ödeme yapmaları istendi. Maliyet: 360.000 Euro.
başlık
Barınma krizi
Almanya'da konut sıkıntısı giderek artıyor. Alıcılar hala kendi evlerine sahip olma hayallerini nasıl gerçekleştirebilirler?
12 Mart 2023
Geç ödeme taleplerinin yanı sıra, zaman içinde mülk satın alınırken öngörülemeyen ek masraflar da ortaya çıkabilir. Buradaki anahtar kelime 'iyileştirme katkısı'dır. Maier'e göre bunlar, daha modern bir su temini veya drenaj sistemi gibi mülke fayda sağlayacak önlemler için daha sonra toplanabilir. Ancak ülke çapında bir düzenleme yok: Maier, “Her federal eyaletin vergilerle ilgili kendi düzenlemeleri var ve bunlar ilgili belediye vergi kanunlarında veya belediye iyileştirme katkı kanunlarında bulunabilir” diyor.
Bu nedenle mülk alıcıları, geliştirme maliyetlerinin üstlenilmesinin sözleşmede nasıl düzenlendiğine dikkat etmelidir. Uzmana göre noter sözleşmelerinde, geliştirme maliyetlerinin devir gününe kadar satıcıya devredilmesine ilişkin hükümler yaygın. Mülkiyetin devrinden itibaren alıcı, daha sonraki tüm araştırmaların ve geliştirme tesislerinde gelecekte yapılacak değişikliklerin riskini üstlenir. Ancak noter bu maddeleri farklı şekilde de tasarlayabilir.
#Konular
Bu pahalı olabilir: mülk alıcıları çoğu zaman bu maliyetleri hafife alıyor
Bir mülkün geliştirme maliyetleri aynı zamanda yeşil alanları da içerebilir.
© Werner Dieterich / Imago Görselleri
Birçok mülk alıcısı öncelikle satın alma fiyatına dikkat eder. Ancak mülkün geliştirme maliyetlerine dikkat etmezseniz onlarca yıl sonra bile sert bir uyanış yaşayabilirsiniz.
kaydeden Imke Heron
Bu makale Capital dergisinden uyarlanmıştır ve on gün boyunca burada mevcuttur. Daha sonra yalnızca www.capital.de adresinden okunabilecektir. Sermaye buna aittir yıldız RTL Almanya'ya.
Hukuki durum ortada: Bir mülkün üzerine ev yapmak istiyorsanız, öncelikle inşaat arazisini geliştirmeniz ve mülkü erişilebilir hale getirmeniz gerekiyor. Bina Kanunu'nda (BauGB) böyle yazıyor.
Dört gereksinimin karşılanması gerekiyor: Dr. Gayrimenkul uzmanı ve inşaat finansmanı uzmanı Norbert Maier, “Bir mülk ancak kamu yol ağına bağlantı, elektrik ve su temini ile drenajın sağlanması durumunda geliştirilebilir” diye açıklıyor. Regensburg'da küçük. “Ancak o zaman bir mülkün ulaşım ve teknoloji açısından tamamen gelişmiş olduğu kabul edilir.” Ancak gaz borularına, telefon veya kablo ağlarına bağlantı mutlaka gerekli değildir.
Kamu ve özel kalkınma
Temel olarak, her biri tek seferlik maliyetlere yol açan iki tür geliştirme vardır: kamu ve özel veya iç geliştirme. Aradaki fark coğrafidir: Maier kısa ve öz bir şekilde şöyle ifade ediyor: “Kamu kalkınması mülkiyet sınırına kadar, özel kalkınma ise mülkiyet sınırından eve kadar geçerlidir.”
Bütçe sabit ücreti nedeniyle başarısız oldu
Kendi evine sahip olma hayalinden: Enflasyon bir ailenin inşaat planlarının çökmesine neden oldu
10 Ağustos 2022
Bina arazisinin kamusal gelişimi genellikle bulunduğu belediyenin sorumluluğunda olsa da, bina sahipleri mülklerinin özel gelişimini organize etmelidir. Ancak belediye de burada devreye giriyor çünkü öncelikle ilgili başvuruları onaylaması gerekiyor. Tüm geliştirmeler için şu kural geçerlidir: Masrafları mülk sahibi üstlenir. Daha sonra belediyenin düzenlediği çalışmanın faturasını alacak.
Ücretlerde büyük fark
Maier, bir mülkün geliştirme maliyetlerinin çok büyük farklılıklar gösterebileceğini biliyor: “Fiyatlar, her yerde farklı olan belediye ve bölgesel düzenlemelere bağlıdır.” Konumu ve olası ana bağlantı noktalarına yakınlığı, taşınmazın alanı, söz konusu taşınmazın yüksekliği ve kullanım şekli gibi diğer faktörler de merkezi rol oynamaktadır.
Ancak genellikle küçük bir yönlendirme vardır: “Birçok yasada en azından faturalandırılacak önlemlerin kapsamı ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Arazi edinimi, bisiklet yolları, kaldırımlar, toplayıcı yollar, park alanları, yeşil alanlar ve çok daha fazlasına ilişkin maliyetler genellikle olası geliştirme maliyetleri listesinde bulunabilir ” diyor Maier.
Toplamda, mülk alıcıları beş rakamlı aralıktaki geliştirme maliyetlerine hazırlıklı olmalıdır. Haus.de web sitesinde Folkert Siemens, “Yeni mülklerin büyük çoğunluğu için toplam geliştirme maliyeti metrekare başına 15 ila 40 avro arasında” diye yazıyor. Pek çok emlak uzmanı, inşaat arazisinin geliştirilmesi için ortalama olarak ücretlendirilecek ev numarasının 10.000 ila 30.000 avro arasında olduğunu belirtiyor.
Finance Scout24'te birkaç yararlı ortalama değer bulunabilir: Buna göre, elektrik için geliştirme maliyetlerinin toplamı genellikle 2.000 ila 3.000 Euro'ya kadar çıkarken, su bağlantısı için 2.000 ila 5.000 Euro ödenmesi gerekiyor. Gaz bağlantısının maliyeti 2.000 Euro civarındayken, telekomünikasyon geliştirmenin maliyeti genellikle 1.000 Euro'dan azdır.
Geliştirme katkıları: Geç ek ödeme mümkün
Bilinmesi gereken önemli: Belediyeler kalkınma katkılarını her zaman zamanında veya tam olarak faturalandırmazlar. Dr. Klein uzmanı Maier, “Bireysel durumlarda, örneğin belediyenin nihai maliyetleri henüz kesin olarak belirleyemediği durumlarda, mülk tamamlandıktan sonra bile geliştirme maliyetleri ortaya çıkabilir” diyor.
Veya iş henüz tam olarak tamamlanmamıştır: “Zafalı bir yol her zaman tamamen inşa edilmiş bir imar sistemi değildir. Örneğin, yerel bir yolun teknik olarak gerekli altyapısı eksikse, bu yol nihai olarak tamamlanmamış olarak sınıflandırılmalıdır.” Maier'e dikkat çekiyor. Neuss'tan bir örnek, bu durumun ne kadar tuhaf sonuçlar getirebileceğini gösteriyor. Burada, Selikumer Weg'in bazı sakinlerinden yakın zamanda onlarca yıldır var olan ancak bir zamanlar üzerinde anlaşmaya varılan döner çekicin hâlâ eksik olması nedeniyle tamamlanamayan bir caddenin genişletilmesi için ödeme yapmaları istendi. Maliyet: 360.000 Euro.
başlık
Barınma krizi
Almanya'da konut sıkıntısı giderek artıyor. Alıcılar hala kendi evlerine sahip olma hayallerini nasıl gerçekleştirebilirler?
12 Mart 2023
Geç ödeme taleplerinin yanı sıra, zaman içinde mülk satın alınırken öngörülemeyen ek masraflar da ortaya çıkabilir. Buradaki anahtar kelime 'iyileştirme katkısı'dır. Maier'e göre bunlar, daha modern bir su temini veya drenaj sistemi gibi mülke fayda sağlayacak önlemler için daha sonra toplanabilir. Ancak ülke çapında bir düzenleme yok: Maier, “Her federal eyaletin vergilerle ilgili kendi düzenlemeleri var ve bunlar ilgili belediye vergi kanunlarında veya belediye iyileştirme katkı kanunlarında bulunabilir” diyor.
Bu nedenle mülk alıcıları, geliştirme maliyetlerinin üstlenilmesinin sözleşmede nasıl düzenlendiğine dikkat etmelidir. Uzmana göre noter sözleşmelerinde, geliştirme maliyetlerinin devir gününe kadar satıcıya devredilmesine ilişkin hükümler yaygın. Mülkiyetin devrinden itibaren alıcı, daha sonraki tüm araştırmaların ve geliştirme tesislerinde gelecekte yapılacak değişikliklerin riskini üstlenir. Ancak noter bu maddeleri farklı şekilde de tasarlayabilir.
#Konular