mülk
Federal Başbakanlıktaki “konut inşaatı zirvesi” öncesi kriz havası
Finansman ve inşaat maliyetlerindeki keskin artışlar, Almanya’daki yeni inşaatları önemli ölçüde yavaşlatıyor. Fotoğraf
© Axel Heimken/dpa
Yüksek inşaat ve finansman maliyetleri, neredeyse hiç uygun fiyatlı konut yok: Konut sektörü ile hükümet arasındaki toplantı, inşaat ve konut krizinden çıkış yollarını tartışacak. Bazı dernekler zaten hayal kırıklığı içinde küçümseyici davranıyor.
Bu Pazartesi Başbakanlık’ta yapılması planlanan “konut inşaatı zirvesi” öncesinde konut ve emlak sektöründeki hava son derece kötü. Endüstri birlikleri, şu anda neredeyse hiç yeni ve uygun fiyatlı yaşam alanının inşa edilmemesini federal politikaya bağlıyor ve bu da proje geliştiricileri ve sahipleri üzerinde aşırı bir yük oluşturuyor.
Endişelerinin ve taleplerinin federal hükümet tarafından ciddiye alınmadığını düşünüyorlar. Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği (GdW) ve mülk sahipleri derneği Haus & Grund bu nedenle Pazartesi günkü toplantıya katılımlarını hızla iptal etti.
GdW Başkanı Axel Gedaschko, “Şu anda durum portföy sahipleri için ölümcül” dedi. Ancak bu karışık durumun hükümet tarafından kabul edilmediğini görüyoruz.” Bu nedenle GdW Pazartesi günkü toplantıya katılmayacak. Sahipler derneği Haus & Grund da redde katıldı. Dernek başkanı Kai Warnecke, “Konut zirvesine de katılmayacağız” dedi. “Vatandaşlar artık kendi evlerine sahip olamıyor” diye eleştirdi. “Fakat bu konuda hiçbir şey yapılmıyor.”
Tasarruf Bankaları ve Giro Birliği (DSGV) de “daha fazla ev sahibi olma yönünde açık bir siyasi taahhüt” çağrısında bulundu. Dernek başkanı Helmut Schleweis, “Bunun mümkün olduğu kadar hızlı bir şekilde gerçekçi finansman programlarıyla desteklenmesi gerekiyor” dedi. “Burada zamanımız azalıyor.”
ZIA gayrimenkul duyarlılığı endeksi
Şu ana kadar başlatılan finansman programları inşaattan sorumlu olanların ihtiyaçlarını karşılamada başarısız oldu. Ailelere yönelik inşaat amaçlı düşük faizli kredilere yönelik KfW programının üç ay sonra yalnızca 200’den biraz fazla başvurulması, DSGV, GdW ve Haus & Grund’u eşit ölçüde eleştirdi. GdW Başkanı Gedaschko, faiz indirimlerinin de çok geç gerçekleştiğini vurguladı. Ayrıca inşaat projelerinde satış vergisinin yüzde 19’dan yüzde 7’ye düşürülmesi çağrısında bulundu.
Alarmist ruh hali, Merkezi Emlak Komitesi (ZIA) ve Alman Ekonomi Enstitüsü’nün (IW Köln) emlak duyarlılığı endeksine de yansıyor. ZIA, IW Köln tarafından yapılan son ekonomik ankete dayanarak, “Proje geliştiricileri arasındaki iş durumunun 35 puan düşerek -54,5’e düşmesi çok ciddi bir uyarı işaretidir” dedi. “Çoğunluğun önümüzdeki on iki ay için daha da kötü bir durum beklemesi, yeni inşaatlarda duraklama sinyali veriyor.” Artık “konut zirvesi”nin politikacıların durumun ciddiyetini anlayıp anlamadığını göstermesi gerekiyor.
Warnecke ve Gedaschko, diğer şeylerin yanı sıra, yakın zamanda kabul edilen ve ev sahiplerine aşırı bir yük getiren ve uygun fiyatlı konut seçeneklerini imkansız hale getiren ısıtma yasasına da değindi. Gedaschko, “Şirketlerimizin ruh hali yeraltında ve şirketlerimiz artık Berlinli politikacıların neden karşı önlem almadığını anlamıyor” dedi. Federal hükümetin bu yıl yaklaşık 400.000 yeni inşa edilen daire hedefine neden sadık kalmaya devam ettiği de anlaşılmaz.
FDP daha düşük standartlar istiyor
FDP, yavaşlayan konut inşaatını teşvik etmek için daha düşük standartlar sağlamak ve hükümetin çok ekonomik binalara yönelik yeni gerekliliklerini ortadan kaldırmak istiyor. Liberal inşaat uzmanları Carina Konrad ve Daniel Föst, Trafik Işığı İttifakı’nın 2025 yılı koalisyon anlaşmasında kabul edilen EH40 yeni bina standardına karşı çıktı. Bu, enerji gereksinimlerini ve sera gazı emisyonlarını azaltır, ancak inşaat maliyetlerini artırır.
Konrad ve Föst, “Sürdürülebilir ve uygun fiyatlı bir konut piyasası için daha fazla düzenlemeye değil, daha fazla piyasa ekonomisine ihtiyacımız var” dedi. Ayrıca kiracılar için artan maliyetleri azaltma planlarını da hedef aldılar. “Kira fiyatlarıyla politik olarak oynamak yerine inşaatı basitleştirmeliyiz. Basitleştirilmiş inşaat yoluyla daha fazla arz, daha düşük kira ve satın alma fiyatlarına yol açıyor.” İnşaat Bakanı Klara Geywitz’in (SPD) daha kolay ve daha hızlı inşaata yönelik planlarını açıkça desteklediler.
Finansman ve inşaat maliyetlerindeki keskin artışlar, Almanya’daki yeni inşaatları önemli ölçüde yavaşlattı. Birkaç gün önce emlak grubu Vonovia, on binlerce planlanan inşaat projesinin şu anda beklemede olduğunu bildirdi. Finansman komisyoncusu Interhyp’in yaptığı bir analize göre vatandaşlar şu anda kendi evlerine sahip olma hayallerini toplu halde gömüyorlar.
dpa
#Konular
Federal Başbakanlıktaki “konut inşaatı zirvesi” öncesi kriz havası
Finansman ve inşaat maliyetlerindeki keskin artışlar, Almanya’daki yeni inşaatları önemli ölçüde yavaşlatıyor. Fotoğraf
© Axel Heimken/dpa
Yüksek inşaat ve finansman maliyetleri, neredeyse hiç uygun fiyatlı konut yok: Konut sektörü ile hükümet arasındaki toplantı, inşaat ve konut krizinden çıkış yollarını tartışacak. Bazı dernekler zaten hayal kırıklığı içinde küçümseyici davranıyor.
Bu Pazartesi Başbakanlık’ta yapılması planlanan “konut inşaatı zirvesi” öncesinde konut ve emlak sektöründeki hava son derece kötü. Endüstri birlikleri, şu anda neredeyse hiç yeni ve uygun fiyatlı yaşam alanının inşa edilmemesini federal politikaya bağlıyor ve bu da proje geliştiricileri ve sahipleri üzerinde aşırı bir yük oluşturuyor.
Endişelerinin ve taleplerinin federal hükümet tarafından ciddiye alınmadığını düşünüyorlar. Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği (GdW) ve mülk sahipleri derneği Haus & Grund bu nedenle Pazartesi günkü toplantıya katılımlarını hızla iptal etti.
GdW Başkanı Axel Gedaschko, “Şu anda durum portföy sahipleri için ölümcül” dedi. Ancak bu karışık durumun hükümet tarafından kabul edilmediğini görüyoruz.” Bu nedenle GdW Pazartesi günkü toplantıya katılmayacak. Sahipler derneği Haus & Grund da redde katıldı. Dernek başkanı Kai Warnecke, “Konut zirvesine de katılmayacağız” dedi. “Vatandaşlar artık kendi evlerine sahip olamıyor” diye eleştirdi. “Fakat bu konuda hiçbir şey yapılmıyor.”
Tasarruf Bankaları ve Giro Birliği (DSGV) de “daha fazla ev sahibi olma yönünde açık bir siyasi taahhüt” çağrısında bulundu. Dernek başkanı Helmut Schleweis, “Bunun mümkün olduğu kadar hızlı bir şekilde gerçekçi finansman programlarıyla desteklenmesi gerekiyor” dedi. “Burada zamanımız azalıyor.”
ZIA gayrimenkul duyarlılığı endeksi
Şu ana kadar başlatılan finansman programları inşaattan sorumlu olanların ihtiyaçlarını karşılamada başarısız oldu. Ailelere yönelik inşaat amaçlı düşük faizli kredilere yönelik KfW programının üç ay sonra yalnızca 200’den biraz fazla başvurulması, DSGV, GdW ve Haus & Grund’u eşit ölçüde eleştirdi. GdW Başkanı Gedaschko, faiz indirimlerinin de çok geç gerçekleştiğini vurguladı. Ayrıca inşaat projelerinde satış vergisinin yüzde 19’dan yüzde 7’ye düşürülmesi çağrısında bulundu.
Alarmist ruh hali, Merkezi Emlak Komitesi (ZIA) ve Alman Ekonomi Enstitüsü’nün (IW Köln) emlak duyarlılığı endeksine de yansıyor. ZIA, IW Köln tarafından yapılan son ekonomik ankete dayanarak, “Proje geliştiricileri arasındaki iş durumunun 35 puan düşerek -54,5’e düşmesi çok ciddi bir uyarı işaretidir” dedi. “Çoğunluğun önümüzdeki on iki ay için daha da kötü bir durum beklemesi, yeni inşaatlarda duraklama sinyali veriyor.” Artık “konut zirvesi”nin politikacıların durumun ciddiyetini anlayıp anlamadığını göstermesi gerekiyor.
Warnecke ve Gedaschko, diğer şeylerin yanı sıra, yakın zamanda kabul edilen ve ev sahiplerine aşırı bir yük getiren ve uygun fiyatlı konut seçeneklerini imkansız hale getiren ısıtma yasasına da değindi. Gedaschko, “Şirketlerimizin ruh hali yeraltında ve şirketlerimiz artık Berlinli politikacıların neden karşı önlem almadığını anlamıyor” dedi. Federal hükümetin bu yıl yaklaşık 400.000 yeni inşa edilen daire hedefine neden sadık kalmaya devam ettiği de anlaşılmaz.
FDP daha düşük standartlar istiyor
FDP, yavaşlayan konut inşaatını teşvik etmek için daha düşük standartlar sağlamak ve hükümetin çok ekonomik binalara yönelik yeni gerekliliklerini ortadan kaldırmak istiyor. Liberal inşaat uzmanları Carina Konrad ve Daniel Föst, Trafik Işığı İttifakı’nın 2025 yılı koalisyon anlaşmasında kabul edilen EH40 yeni bina standardına karşı çıktı. Bu, enerji gereksinimlerini ve sera gazı emisyonlarını azaltır, ancak inşaat maliyetlerini artırır.
Konrad ve Föst, “Sürdürülebilir ve uygun fiyatlı bir konut piyasası için daha fazla düzenlemeye değil, daha fazla piyasa ekonomisine ihtiyacımız var” dedi. Ayrıca kiracılar için artan maliyetleri azaltma planlarını da hedef aldılar. “Kira fiyatlarıyla politik olarak oynamak yerine inşaatı basitleştirmeliyiz. Basitleştirilmiş inşaat yoluyla daha fazla arz, daha düşük kira ve satın alma fiyatlarına yol açıyor.” İnşaat Bakanı Klara Geywitz’in (SPD) daha kolay ve daha hızlı inşaata yönelik planlarını açıkça desteklediler.
Finansman ve inşaat maliyetlerindeki keskin artışlar, Almanya’daki yeni inşaatları önemli ölçüde yavaşlattı. Birkaç gün önce emlak grubu Vonovia, on binlerce planlanan inşaat projesinin şu anda beklemede olduğunu bildirdi. Finansman komisyoncusu Interhyp’in yaptığı bir analize göre vatandaşlar şu anda kendi evlerine sahip olma hayallerini toplu halde gömüyorlar.
dpa
#Konular