ev tasarruf sözleşmesi
Tasarruf yapmak neden birden bire moda oldu – ve nelere dikkat etmelisiniz?
Bina tasarrufları bugün yine faydalı olabilir. Ancak dikkate alınması gereken birkaç şey var.
© Wolfgang Filser / Resim Birliği
Artan bina faizleri ve enerjiye geçiş sürecinde bina tasarrufları geri dönüş yaşıyor. Ama gerçekten bir ev tasarruf sözleşmesi yapmaya değer mi?
kaydeden Imke Heron
Amiral gemisi üründen modası geçmiş modele: ev kredisi ve tasarruf sözleşmesi her ikisini de yaşadı. Gayrimenkul finansmanını bir tasarruf sözleşmesiyle birleştirmenin ve devlet sübvansiyonları da dahil olmak üzere düşük faizli bir krediyi güvence altına almanın çekici bir yoluydu. Ancak devam eden düşük faiz ortamında konut kredisi ve tasarruf sözleşmesi bu havasını ve avantajını kaybetmişti. Ancak geçen yıldan beri ilgi ve yeni işler yeniden artıyor. Talep hem belediyelerden hem de özel şahıslardan geliyor.
Aynı zamanda, daha yüksek finansman tarifelerine doğru bir eğilim var. Nedeni çok açık: “2022’nin başında bina faiz oranları dört katına çıkarak yaklaşık yüzde 1’den yaklaşık yüzde 4’e çıktı. Bu, birçok kişinin faiz oranı riskinden korunmanın ne kadar önemli olduğunu anlamasını sağladı” diyor Özel İnşaat Dernekleri Birliği Genel Müdürü Christian König. (VDPB). “Yapı kooperatifleri ile, bugün hala yüzde 1,5 ile 2,5 arasında faiz oranları elde edebilirsiniz.” Üstünde bir de hesaplama kesinliği var.
Isıtma yasasıyla ilgili tartışma, ev kredisi ve tasarruf sözleşmeleri sağlayıcılarına da ivme kazandırıyor: “Politikacılar artık yeni bir sürücüye yenileme ve dönüşüm yükümlülükleri sağlıyor, çünkü bir mülkün enerjik durumu giderek daha fazla değer belirleyen bir faktör haline geliyor. mülkiyet devri,” diyor König. “Burada ev tasarrufu sözleşmesi, kendisini bir enerji tasarrufu sözleşmesi olarak sunuyor.”
Bina tasarruf koşulları büyük ölçüde değişebilir
Bir ev tasarruf sözleşmesiyle ilgileniyorsanız, çeşitli teklifler almalısınız. Starnberg’deki kredi komisyoncusu Dr. Klein’da inşaat finansmanı uzmanı Natalie Wagner’in belirttiği gibi, bireysel enstitülerin koşulları bazen çok büyük farklılıklar gösterdiğinden: “Bausparkassen tekliflerinde sadece faiz oranı açısından değil, aynı zamanda birçok yapı açısından da farklılık gösteriyor. ve tahsis vadesi gibi çerçeve koşulları.” Bu Haberin Detaylarıa karşı, bina tasarrufları ile ilgilenenler, bir sözleşme imzalarken iki şeye özellikle dikkat etmelidir: Birincisi, inşaat kooperatifi sözleşmesine hangi amaçla ihtiyaç duydukları konusunda net olmalıdırlar. İkinci olarak, belirli tasarruf tutarını dikkatli bir şekilde seçin çünkü tarife artık mevcut değilse, sözleşme imzalandıktan sonra bu miktar artırılamaz. Wagner, “Bu nedenle, tutarı çok düşük yerine biraz fazla yüksek tutmanızı tavsiye ediyorum – sözleşme imzalandıktan sonra tutarı azaltmak hala mümkündür, ancak miktarı yalnızca sınırlı bir ölçüde artırmak mümkündür” diyor.
röportaj
İsveç’te hisse senedi emeklilik
Emeklilik fonu patronu Richard Gröttheim: “Almanların hisse senetlerinden neden bu kadar korktuğunu anlamıyorum”
02/13/2023
Kredinin tahsise hazır hale gelmesi ve ev sahibi kişilerin birikimlerini ve kararlaştırılan krediyi kullanabilmesi ortalama sekiz ila on yıl sürse bile: konut tasarruf sözleşmeleri için sabit bir vade yoktur. Tahsis vadesinin zamanlaması, yapılan ödemelere bağlıdır ve buna karşılık gelen miktarda esneklik sunar. VDPB Genel Müdürü König, “Ev sahibi, gerekirse tasarruf oranını ayarlayabilir ve hatta askıya alabilir. Ev tasarruf kredileri er ya da geç kullanılabilir. Ayrıca burada her an ücretsiz özel geri ödemeler yapılabilir” diyor. Bunlarla tahsis vadesinin hızlandırılması mümkündür.
Faiz oranı güvenliğine ek olarak, yüksek derecede esneklik, bir ev kredisi ve tasarruf sözleşmesinin en büyük avantajıdır ve kullanım amacına göre de kullanılabilir. İnşaat finansmanı uzmanı Wagner, “Kredi herhangi bir mülke bağlı değildir ve başlangıçta takip finansmanı amaçlanmış olsa bile, modernizasyon için kolayca kullanılabilir” diye açıklıyor. Bir garaj veya bir şömine kadar bir garaj veya garaj gibi, bir garaj veya garaj da ev tasarruf sözleşmesi ile finanse edilebilir – ve hatta bir araba satın almak veya seyahat etmek gibi tamamen farklı amaçlar fiilen mümkündür. Çünkü vadesi geldiğinde ödenen bir konut tasarruf sözleşmesine sahip olabilir ve tutarı kredi almadan başka bir yere yatırabilirsiniz. Ancak, para ‘konut dışı amaçlar’ için kullanılıyorsa, konut inşaatı primi, çalışan tasarruf ödeneği (VL) veya Wohn-Riester gibi tüm devlet sübvansiyonları geçerli değildir.
Ev koruyucuların dayanma gücüne ihtiyacı var
Tabii ki, ev tasarruf sözleşmesinin esnekliğinin bir bedeli vardır. Bir yandan, kredi – yani tasarruf edilen miktarlar – düşük faiz getirir. Konut kredisi ve tasarruf sözleşmesi bu nedenle tasarruf yatırımı olarak uygun değildir. Ayrıca sözleşme başlangıcında ilk depozitodan düşülen bir komisyon alınır. Ortalama olarak, bu, toplam konut tasarruf toplamının yüzde 1,0 ila 1,6’sıdır ve konutta tasarruf sağlayanların sözleşme döneminin başında kırmızıya kaymasına neden olur. Seçilen depozito miktarına bağlı olarak, gerçek depozitonun yapılması bazen yıllar alabilir. Her durumda, tahsisat hazır olmadan önce tasarruf sahiplerinin dayanma gücüne ihtiyacı vardır. Sözleşmenin erken feshi mümkündür, ancak yüksek başlangıç maliyetleri nedeniyle tavsiye edilmez.
Stiftung Warentest bunu hesaplar
Elektrik ve ısıtma maliyetleri: Bu hilelerle bir hane 1000 Euro tasarruf edebilir
Ev kredisi ve tasarruf sözleşmesinin en iyi seçim olup olmadığı konusunda genel bir cevap yoktur. Her durumda, yapı kooperatiflerinin düşük faiz oranlarını uzun vadede güvence altına alma fırsatı sunar ve planlamayı teşvik eder. Ocak 2024’ten itibaren Wohn-Riester, enerji ile ilgili yenilemeler için de kullanılabilir.
Bu makale ilk olarak Capital.de’de yayınlandı.
kızgın
#Konular
Tasarruf yapmak neden birden bire moda oldu – ve nelere dikkat etmelisiniz?
Bina tasarrufları bugün yine faydalı olabilir. Ancak dikkate alınması gereken birkaç şey var.
© Wolfgang Filser / Resim Birliği
Artan bina faizleri ve enerjiye geçiş sürecinde bina tasarrufları geri dönüş yaşıyor. Ama gerçekten bir ev tasarruf sözleşmesi yapmaya değer mi?
kaydeden Imke Heron
Amiral gemisi üründen modası geçmiş modele: ev kredisi ve tasarruf sözleşmesi her ikisini de yaşadı. Gayrimenkul finansmanını bir tasarruf sözleşmesiyle birleştirmenin ve devlet sübvansiyonları da dahil olmak üzere düşük faizli bir krediyi güvence altına almanın çekici bir yoluydu. Ancak devam eden düşük faiz ortamında konut kredisi ve tasarruf sözleşmesi bu havasını ve avantajını kaybetmişti. Ancak geçen yıldan beri ilgi ve yeni işler yeniden artıyor. Talep hem belediyelerden hem de özel şahıslardan geliyor.
Aynı zamanda, daha yüksek finansman tarifelerine doğru bir eğilim var. Nedeni çok açık: “2022’nin başında bina faiz oranları dört katına çıkarak yaklaşık yüzde 1’den yaklaşık yüzde 4’e çıktı. Bu, birçok kişinin faiz oranı riskinden korunmanın ne kadar önemli olduğunu anlamasını sağladı” diyor Özel İnşaat Dernekleri Birliği Genel Müdürü Christian König. (VDPB). “Yapı kooperatifleri ile, bugün hala yüzde 1,5 ile 2,5 arasında faiz oranları elde edebilirsiniz.” Üstünde bir de hesaplama kesinliği var.
Isıtma yasasıyla ilgili tartışma, ev kredisi ve tasarruf sözleşmeleri sağlayıcılarına da ivme kazandırıyor: “Politikacılar artık yeni bir sürücüye yenileme ve dönüşüm yükümlülükleri sağlıyor, çünkü bir mülkün enerjik durumu giderek daha fazla değer belirleyen bir faktör haline geliyor. mülkiyet devri,” diyor König. “Burada ev tasarrufu sözleşmesi, kendisini bir enerji tasarrufu sözleşmesi olarak sunuyor.”
Bina tasarruf koşulları büyük ölçüde değişebilir
Bir ev tasarruf sözleşmesiyle ilgileniyorsanız, çeşitli teklifler almalısınız. Starnberg’deki kredi komisyoncusu Dr. Klein’da inşaat finansmanı uzmanı Natalie Wagner’in belirttiği gibi, bireysel enstitülerin koşulları bazen çok büyük farklılıklar gösterdiğinden: “Bausparkassen tekliflerinde sadece faiz oranı açısından değil, aynı zamanda birçok yapı açısından da farklılık gösteriyor. ve tahsis vadesi gibi çerçeve koşulları.” Bu Haberin Detaylarıa karşı, bina tasarrufları ile ilgilenenler, bir sözleşme imzalarken iki şeye özellikle dikkat etmelidir: Birincisi, inşaat kooperatifi sözleşmesine hangi amaçla ihtiyaç duydukları konusunda net olmalıdırlar. İkinci olarak, belirli tasarruf tutarını dikkatli bir şekilde seçin çünkü tarife artık mevcut değilse, sözleşme imzalandıktan sonra bu miktar artırılamaz. Wagner, “Bu nedenle, tutarı çok düşük yerine biraz fazla yüksek tutmanızı tavsiye ediyorum – sözleşme imzalandıktan sonra tutarı azaltmak hala mümkündür, ancak miktarı yalnızca sınırlı bir ölçüde artırmak mümkündür” diyor.
röportaj
İsveç’te hisse senedi emeklilik
Emeklilik fonu patronu Richard Gröttheim: “Almanların hisse senetlerinden neden bu kadar korktuğunu anlamıyorum”
02/13/2023
Kredinin tahsise hazır hale gelmesi ve ev sahibi kişilerin birikimlerini ve kararlaştırılan krediyi kullanabilmesi ortalama sekiz ila on yıl sürse bile: konut tasarruf sözleşmeleri için sabit bir vade yoktur. Tahsis vadesinin zamanlaması, yapılan ödemelere bağlıdır ve buna karşılık gelen miktarda esneklik sunar. VDPB Genel Müdürü König, “Ev sahibi, gerekirse tasarruf oranını ayarlayabilir ve hatta askıya alabilir. Ev tasarruf kredileri er ya da geç kullanılabilir. Ayrıca burada her an ücretsiz özel geri ödemeler yapılabilir” diyor. Bunlarla tahsis vadesinin hızlandırılması mümkündür.
Faiz oranı güvenliğine ek olarak, yüksek derecede esneklik, bir ev kredisi ve tasarruf sözleşmesinin en büyük avantajıdır ve kullanım amacına göre de kullanılabilir. İnşaat finansmanı uzmanı Wagner, “Kredi herhangi bir mülke bağlı değildir ve başlangıçta takip finansmanı amaçlanmış olsa bile, modernizasyon için kolayca kullanılabilir” diye açıklıyor. Bir garaj veya bir şömine kadar bir garaj veya garaj gibi, bir garaj veya garaj da ev tasarruf sözleşmesi ile finanse edilebilir – ve hatta bir araba satın almak veya seyahat etmek gibi tamamen farklı amaçlar fiilen mümkündür. Çünkü vadesi geldiğinde ödenen bir konut tasarruf sözleşmesine sahip olabilir ve tutarı kredi almadan başka bir yere yatırabilirsiniz. Ancak, para ‘konut dışı amaçlar’ için kullanılıyorsa, konut inşaatı primi, çalışan tasarruf ödeneği (VL) veya Wohn-Riester gibi tüm devlet sübvansiyonları geçerli değildir.
Ev koruyucuların dayanma gücüne ihtiyacı var
Tabii ki, ev tasarruf sözleşmesinin esnekliğinin bir bedeli vardır. Bir yandan, kredi – yani tasarruf edilen miktarlar – düşük faiz getirir. Konut kredisi ve tasarruf sözleşmesi bu nedenle tasarruf yatırımı olarak uygun değildir. Ayrıca sözleşme başlangıcında ilk depozitodan düşülen bir komisyon alınır. Ortalama olarak, bu, toplam konut tasarruf toplamının yüzde 1,0 ila 1,6’sıdır ve konutta tasarruf sağlayanların sözleşme döneminin başında kırmızıya kaymasına neden olur. Seçilen depozito miktarına bağlı olarak, gerçek depozitonun yapılması bazen yıllar alabilir. Her durumda, tahsisat hazır olmadan önce tasarruf sahiplerinin dayanma gücüne ihtiyacı vardır. Sözleşmenin erken feshi mümkündür, ancak yüksek başlangıç maliyetleri nedeniyle tavsiye edilmez.
Stiftung Warentest bunu hesaplar
Elektrik ve ısıtma maliyetleri: Bu hilelerle bir hane 1000 Euro tasarruf edebilir
Ev kredisi ve tasarruf sözleşmesinin en iyi seçim olup olmadığı konusunda genel bir cevap yoktur. Her durumda, yapı kooperatiflerinin düşük faiz oranlarını uzun vadede güvence altına alma fırsatı sunar ve planlamayı teşvik eder. Ocak 2024’ten itibaren Wohn-Riester, enerji ile ilgili yenilemeler için de kullanılabilir.
Bu makale ilk olarak Capital.de’de yayınlandı.
kızgın
#Konular