“Dramatik Gelişim”
Berlin’den Münih’e: kiraların patladığı yer
Metropollerde uygun fiyata kiralık daire bulmak zor.
©Getty Images
Metropollerde kiralar ciddi şekilde artıyor: Emlak portallarının güncel değerlendirmeleri, Berlin, Stuttgart veya Münih’te uygun fiyatlı bir daire bulmanın ne kadar zor olduğunu gösteriyor.
Geçtiğimiz birkaç ay birçok kiracı için hoş geçmedi. Artan ısıtma maliyetlerine ek olarak, eve sık sık bir kira artışı da sıçradı. Yaşamak için yeni bir yer arayan kiracılar için durum özellikle zordur. Immoscout ve Immowelt’in kiralama piyasasına ilişkin güncel rakamları, metropollerdeki durumun ne kadar dramatik olduğunu gösteriyor.
İki konut portalının her biri, kendilerine verilen yüzbinlerce kiralık ilanı inceledi ve şehirlerde arzın yetersiz olduğunu ve artan talep olduğunu tespit etti. Bunun sonuçları bazen kira istemede fahiş sıçramalardır. Immoscout genel müdürü Gesa Crockford, “kısmen tarihsel gelişmelerden” bile bahsediyor. Örneğin Berlin ve Stuttgart’ta yeni binalar için kira istemek yalnızca son üç ayda sırasıyla yüzde 8 ve yüzde 9 arttı.
Rakip platform Immowelt, Berlin’deki mevcut daire tekliflerinin kiralama değerlendirmesinde, 2023’ün ilk çeyreğinde yüzde 22’lik bir artış bile elde etti. Immowelt yöneticisi Felix Kusch, bunu “büyük Alman şehirleri arasında aykırı” olarak nitelendiriyor. Immowelt’e göre, ankete katılan 14 şehirden onundaki kiralama tekliflerinin fiyatları yılın başında yükseldi – ancak hiçbir yerde Berlin’deki kadar keskin bir artış olmadı. Kusch, “Alman başkentinde çok az inşaat yapıldığından, yüksek yaşam alanı talebi karşılanamıyor, bu da ev sahiplerinin daha yüksek fiyatları zorlamasına olanak tanıyor” diyor. Bu ivmenin yıl boyunca zayıflayıp zayıflamayacağını zaman gösterecek.
Berlin’deki kiralık daireler bir yıl öncesine göre yüzde 15 ila 20 daha pahalı
Immoscout, kiralama fiyatlarındaki kısa vadeli artışların yanı sıra yıllık trende de bakıyor. Gesa Crockford, “Metropollerdeki gelişmenin aslında ne kadar dramatik olduğu, yıldan yıla bir karşılaştırma yapıldığında netleşiyor,” diyor. Çünkü değerlendirme gösteriyor ki: Geçen yıl Almanya genelinde talep edilen kiralar ortalama yüzde yedi ila sekiz arttı. Metropollerde bazen önemli ölçüde daha fazladır.
Immoscout’a göre, Berlin’deki mevcut apartmanlar bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 15 daha pahalı ve yeni inşa edilen apartmanlar yüzde 20 daha pahalı. Münih, Düsseldorf ve Köln’de de güçlü artışlar kaydedildi. Yıllık bazda Frankfurt, ilk 7 şehir arasında en ılımlı kiralama gelişimini gösteriyor, ancak orada hala pahalı.
Tablo: Bir yıl içinde talep edilen kiralardaki artış (2022’nin 1. Çeyreği – 2023’ün 1. Çeyreği)
Kaynak: Immoscout
Çok fazla başvuran için çok az daire
Kiralık daire sıkıntısı şu anda iki taraftan da şiddetleniyor. Bir yandan, yüksek inşaat maliyetleri ve faiz oranları yeni konut inşaatlarını yavaşlatıyor. Öte yandan, cari fiyatlarla ve faiz oranlarıyla ev sahibi olamayacak durumda olan daha fazla kişi kiralık daire arıyor. Immoscout’a göre son dönemde bazı metropollerde kiralık daire talebi yeniden arttı. Berlin ve Hamburg’da 2019’a kıyasla iki katına bile çıktı.
Teklif edilen birkaç daire için başvuranlar, yüksek kiralara rağmen kuyruğa giriyor. En azından popüler büyük şehirlerde: Immoscout, metropolde kiralık daire için rekabetin kırsal alanlara göre yaklaşık altı kat daha yüksek olduğunu bildiriyor. Bu nedenle, birçok kiracı giderek banliyö kuşağına ve kırsal alanlara bakıyor.
#Konular
Berlin’den Münih’e: kiraların patladığı yer
Metropollerde uygun fiyata kiralık daire bulmak zor.
©Getty Images
Metropollerde kiralar ciddi şekilde artıyor: Emlak portallarının güncel değerlendirmeleri, Berlin, Stuttgart veya Münih’te uygun fiyatlı bir daire bulmanın ne kadar zor olduğunu gösteriyor.
Geçtiğimiz birkaç ay birçok kiracı için hoş geçmedi. Artan ısıtma maliyetlerine ek olarak, eve sık sık bir kira artışı da sıçradı. Yaşamak için yeni bir yer arayan kiracılar için durum özellikle zordur. Immoscout ve Immowelt’in kiralama piyasasına ilişkin güncel rakamları, metropollerdeki durumun ne kadar dramatik olduğunu gösteriyor.
İki konut portalının her biri, kendilerine verilen yüzbinlerce kiralık ilanı inceledi ve şehirlerde arzın yetersiz olduğunu ve artan talep olduğunu tespit etti. Bunun sonuçları bazen kira istemede fahiş sıçramalardır. Immoscout genel müdürü Gesa Crockford, “kısmen tarihsel gelişmelerden” bile bahsediyor. Örneğin Berlin ve Stuttgart’ta yeni binalar için kira istemek yalnızca son üç ayda sırasıyla yüzde 8 ve yüzde 9 arttı.
Rakip platform Immowelt, Berlin’deki mevcut daire tekliflerinin kiralama değerlendirmesinde, 2023’ün ilk çeyreğinde yüzde 22’lik bir artış bile elde etti. Immowelt yöneticisi Felix Kusch, bunu “büyük Alman şehirleri arasında aykırı” olarak nitelendiriyor. Immowelt’e göre, ankete katılan 14 şehirden onundaki kiralama tekliflerinin fiyatları yılın başında yükseldi – ancak hiçbir yerde Berlin’deki kadar keskin bir artış olmadı. Kusch, “Alman başkentinde çok az inşaat yapıldığından, yüksek yaşam alanı talebi karşılanamıyor, bu da ev sahiplerinin daha yüksek fiyatları zorlamasına olanak tanıyor” diyor. Bu ivmenin yıl boyunca zayıflayıp zayıflamayacağını zaman gösterecek.
Berlin’deki kiralık daireler bir yıl öncesine göre yüzde 15 ila 20 daha pahalı
Immoscout, kiralama fiyatlarındaki kısa vadeli artışların yanı sıra yıllık trende de bakıyor. Gesa Crockford, “Metropollerdeki gelişmenin aslında ne kadar dramatik olduğu, yıldan yıla bir karşılaştırma yapıldığında netleşiyor,” diyor. Çünkü değerlendirme gösteriyor ki: Geçen yıl Almanya genelinde talep edilen kiralar ortalama yüzde yedi ila sekiz arttı. Metropollerde bazen önemli ölçüde daha fazladır.
Immoscout’a göre, Berlin’deki mevcut apartmanlar bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 15 daha pahalı ve yeni inşa edilen apartmanlar yüzde 20 daha pahalı. Münih, Düsseldorf ve Köln’de de güçlü artışlar kaydedildi. Yıllık bazda Frankfurt, ilk 7 şehir arasında en ılımlı kiralama gelişimini gösteriyor, ancak orada hala pahalı.
Tablo: Bir yıl içinde talep edilen kiralardaki artış (2022’nin 1. Çeyreği – 2023’ün 1. Çeyreği)
| envanteri artır | Envanter kiralama (m² başına) | yeni inşaatlarda artış | Yeni bina kiralama (m² başına) | |
| Almanya | +7.4% | 8,01 avro | +7.7% | 11.01 Euro |
| Berlin | +%14,7 | 12,56 avro | +%19,9 | 17,64 avro |
| Düsseldorf | +%11,4 | 11,70 Euro | +%11.0 | 14,02 avro |
| Frankfurt | +%5,6 | 13,24 avro | +%8,3 | 16,02 avro |
| Hamburg | +%11,5 | 12,98 Euro | +%8,1 | 15.20 avro |
| Köln | +%12,3 | 12,55 avro | +%10,9 | 14.05 Euro |
| Münih | +%11,6 | 18.44 avro | +17.01% | 22,30 avro |
| Stuttgart | +%6,1 | 13,10 avro | +%19,1 | 17.55 avro |
Kaynak: Immoscout
Çok fazla başvuran için çok az daire
Kiralık daire sıkıntısı şu anda iki taraftan da şiddetleniyor. Bir yandan, yüksek inşaat maliyetleri ve faiz oranları yeni konut inşaatlarını yavaşlatıyor. Öte yandan, cari fiyatlarla ve faiz oranlarıyla ev sahibi olamayacak durumda olan daha fazla kişi kiralık daire arıyor. Immoscout’a göre son dönemde bazı metropollerde kiralık daire talebi yeniden arttı. Berlin ve Hamburg’da 2019’a kıyasla iki katına bile çıktı.
Teklif edilen birkaç daire için başvuranlar, yüksek kiralara rağmen kuyruğa giriyor. En azından popüler büyük şehirlerde: Immoscout, metropolde kiralık daire için rekabetin kırsal alanlara göre yaklaşık altı kat daha yüksek olduğunu bildiriyor. Bu nedenle, birçok kiracı giderek banliyö kuşağına ve kırsal alanlara bakıyor.
#Konular